作者robert308020 (寶藍鯨)
看板LAW
標題[請益] 未保存登記建物是無權占有他人土地嗎?
時間Wed Oct 11 07:56:55 2017
請問各位大師 小弟遇到家族房產問題
在99年時,我親戚在A地興建B房屋,但是沒有保存登記
然後在100年時,我爸跟親戚有簽訂B屋買賣合約,只是土地沒有簽訂買賣合約
也就是說 我爸取得B房屋 但是A土地還是屬於親戚
到105年我爸去世,我有去稅捐處辦理B房屋繼承
直到現在106年,我親戚死亡,他兒子已經辦理繼承登記
可是他兒子對我說我家B房屋無權占有A地
對方要求我拆屋還地
可是我家從100年起到現在都有繳納B屋的房屋稅
對方控訴我家房屋真的是無權占有且需要拆屋還地嗎?
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1F：推 Lailungsheng: 有買賣不是?不過只有房屋買賣（只買地上權?） 10/11 08:00
2F：推 kery1120: 法定地上權、法定租賃權 10/11 10:43
3F：推 taoist9999: 可主張民法425條之1來抗辯。 10/11 11:19
4F：→ yufat: 應該是繼承人可以依買賣契約請求登記吧 時效還沒過啊 繼承 10/11 13:27
5F：→ yufat: 不需要登記除非要處分 10/11 13:27
6F：→ maniaque: 應該要去辦地上權登記吧 10/11 16:03
7F：→ maniaque: 有房屋買賣契約,對方應該沒有法律立場主張是無權占用 10/11 16:03
8F：→ maniaque: 而且你應該要反過來去辦理地上權登記,確保地上權使用 10/11 16:04
9F：→ maniaque: 之後換對方要找妳們談土地租賃或者是土地買賣了... 10/11 16:04