作者sogue (sogue)
看板LAW
標題[問題] 租屋提早退租 是否要賠償房東?
時間Wed Oct 4 20:34:43 2017
問題: 與房東簽約至2018/7月 . 於2017/6月 告知 會於 2017/11月搬離
房屋契約上 有一條備註 , 若提早搬離,需賠償 __月的租金 , 這個欄位是
空白的 .. 房東近日主張 我要賠 一個月租金 , 我主張 有提早告知,且
當初合約就沒寫 .. 不用賠
請問在 法律上. 誰站得住腳. 如果雙方沒共識. 流程會如何跑.會不會很花時間?
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1F：推 alog: 你站不住腳 10/04 21:22
2F：→ alog: 房東與你跟簽立了一份合約規定租賃關係 10/04 21:23
3F：→ alog: 假設跟你約定租一年，結果你租四個月人就不續租了，要臨時 10/04 21:24
4F：→ alog: 中止 10/04 21:24
5F：→ alog: 他原先預設可以收到12個月的租金，結果你4個月就跑了 10/04 21:25
6F：→ alog: 你的行為就是在侵害他的財產權相關的部分 10/04 21:25
7F：→ alog: 當然或許說 你可以拿押金 或是什麼東西去抵 覺得應該講的過 10/04 21:27
8F：→ alog: 去 10/04 21:27
9F：→ alog: 但是基本上沒有所謂的臨時中止之類的事情 10/04 21:27
10F：→ alog: 這個部分如果你不希望有事情 通常都是根據契約上 10/04 21:28
11F：推 alog: 所提及到有關租約到期前需要賠償多少違約金來做約定 10/04 21:29
12F：→ alog: 通常有列入這一條 對於房客來說會有比較好的保障 10/04 21:29
13F：→ alog: 而房東可以省去對房客的求償時間，他只要拿到約定好的賠償 10/04 21:30
14F：→ alog: 金額就馬上找下一個 10/04 21:30
15F：→ alog: 如果原PO你想好好的處理 10/04 21:31
16F：→ alog: 我想你應該會知道怎麼做。 10/04 21:32
17F：→ alog: 因為跟對方爭下去，我認為你沒意外會賠的比現在還多很多 10/04 21:33
18F：→ smallshow3: 我合約寫提早講就不用扣，結果還是照扣啊… 10/04 21:36
19F：推 alog: 押金沒辦法抵的 10/04 21:40
20F：→ alog: 除非有在合約內提及到 10/04 21:40
21F：→ alog: 怎麼處理 10/04 21:40
22F：→ alog: 原PO不認我覺得到時候就是免不了跑訴訟而已 10/04 21:40
23F：→ alog: 其實這些不只是單純租房 很多做生意也是一樣 10/04 21:41
24F：→ alog: 而且最不該做的就是 沒把合約好好的看好就直接簽 10/04 21:41
25F：→ alog: 漏掉一個字或是對某些條文到後面吃到虧的時候 10/04 21:42
26F：→ alog: 某種程度是你影響到別人以外 也對於自己行為不負責的表現 10/04 21:42
27F：→ alog: 另外也要注意這個房東是不是真的房東 10/04 21:43
28F：→ alog: 如果一直以來是二房東來跟你談，你就就得小心會不會被別人再 10/04 21:45
29F：→ alog: 扒一次 10/04 21:45
30F：→ yesohya: 沒寫定額 是損害多少賠多少不是不用賠妳弄錯了 10/04 22:13
31F：推 Lailungsheng: 根據內政部定型化契約，最高也就一個月… 10/04 22:15
32F：→ sogue: 感謝，感謝 10/04 22:27
33F：→ alog: 房屋租賃定型化契約記載那份應該看當初合約簽幾年 10/04 23:12
34F：→ alog: 如果是今年就還好 10/04 23:13
35F：→ alog: 但如果是去年，會卡新舊制問題，這份在今年1月生效，那麼房 10/04 23:17
36F：→ alog: 東開一個月也是應該尊重新制處理建議 10/04 23:17
37F：→ hieroglyph81: 合約上沒寫，但民法裡有... 10/08 09:40