作者pqpq0313 (看不清的雙眼)
看板LAW
標題特地農業區耕地承租人優先購買權
時間Mon Sep 18 20:22:26 2017
如題 土地為特定農業區
假設甲有塊土地是特定農業區
但是有設定抵押權給銀行
那法拍了話，承租人的優先購買權的次序高於共有人
那承租人的身分在法律上怎麼弄是合法的呢？
是寫小地主大佃農還是要到農會寫制式的承租合約？
如果承租人與甲是父子關係可以如何寫？
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1F：→ maniaque: 建地才有承租人優先購買權,而且是"租地蓋屋的那種" 09/18 20:34
2F：→ maniaque: 租地蓋屋,就有地上權的形成 09/18 20:35
3F：→ maniaque: 除非你的農地租約是三七五,有特別法保障 09/18 20:35
4F：→ maniaque: 那若你租的是區分共有,且有分作實際範圍 09/18 20:37
5F：→ maniaque: 那你要走土地法107,也要看租約是不是走土地法承租的 09/18 20:38
6F：→ maniaque: 所以老一輩的人自從耕者有其田之後,對於租約向來都是 09/18 20:40
7F：→ maniaque: 非常排斥的..... 09/18 20:41
8F：→ maniaque: 另外,現在是在鑽法律漏洞嗎??? 09/18 20:45
9F：→ maniaque: 虛造承租事實??? 09/18 20:46
10F：→ yufat: 如果多人共有 而共有人之一去設定抵押權 應該請求分割或裁 09/18 22:43
11F：→ yufat: 判分割 若銀行同意分割或參加裁判分割 分割完就沒有優先承 09/18 22:43
12F：→ yufat: 買問題 只有甲分得部分會被拍賣 想要那塊土地誰都可以買 應 09/18 22:48
13F：→ yufat: 該是這樣…… 09/18 22:48
14F：→ taoist9999: 你不要去鑽法律漏洞，銀行比你更聰明，在借款時就會要 09/19 20:10
15F：→ taoist9999: 求所有權人簽訂無租賃切結書了。 09/19 20:11
16F：→ taoist9999: 偽造租賃契約書，會搞到父子吃上刑事官司。 09/19 20:12
17F：推 pk0943: 若89年1月27日前就有租賃關係,可向公所申請三七五租約訂立 09/19 23:16
18F：→ pk0943: 登記 09/19 23:16
19F：推 pk0943: 若公所准了,恭喜,你就有一張類似公證的合法書面租約了 09/19 23:18
20F：推 pk0943: 而且公所會囑託地所在土地登記謄本上註記「有三七五租約」 09/19 23:20
21F：→ Firenzea: 真的是租？我也有親朋好友在鄉下務農 耕家裡田還沒看過 09/20 09:04
22F：→ Firenzea: 父子間訂租賃契約的 09/20 09:04
23F：推 pk0943: 父子間訂立租賃契約不一定就是通謀虛偽。 09/20 09:53
24F：推 pk0943: 還是要就契約成立的要件，事實去檢討。若雙方意思表示一致 09/20 10:01
25F：→ pk0943: ，在民國89年1月27日前訂立農地契約，承租人有耕作繳租事 09/20 10:01
26F：→ pk0943: 實，就是375租約。 09/20 10:01
27F：→ Firenzea: 因為這種事極少見啊 舉例來說好了住家裡多的房子也很少 09/20 13:34
28F：→ Firenzea: 有人跟家裡訂租約的 09/20 13:35
29F：→ Firenzea: 嗎？ 這很少見吧 09/20 13:36
30F：→ Firenzea: 嗎是多打的～刪掉 09/20 13:37
31F：→ pqpq0313: 我想製造一個承租的事實，一分地一年行情租金是5000，這 09/21 09:42
32F：→ pqpq0313: 塊地是前地主貸款的 我爸買完地，前地主沒塗銷，錢已經 09/21 09:42
33F：→ pqpq0313: 付完了，結果抵押權沒塗銷變成有可能會被法拍 ，我當吃 09/21 09:42
34F：→ pqpq0313: 虧想用法拍價再買回來，事實的承租有不合法嗎？我可以付 09/21 09:42
35F：→ pqpq0313: 租金啊。那如果除了375租約還有其他公證的租約嗎？ 09/21 09:42
36F：→ a9301040: 土地的承租人沒有優先承買權 09/21 11:45
37F：→ a9301040: 不過你是耕地107有，但你訂約如果已經強制執行或很近 09/21 11:46
38F：→ a9301040: 被打掉機會很高，但這土地有這麼熱門？通常是無人應買 09/21 11:47
39F：→ a9301040: 除非要市地重劃/徵收或地目編更等等才會有人去標 09/21 11:48
40F：→ maniaque: 笑死了.....沒聽過買土地的,還不看他項權利了 09/21 15:12
41F：→ maniaque: 怎會不知道有抵押登記? 誰登記抵押不是一查就有 09/21 15:12
42F：→ maniaque: 再者,若是已明知有抵押登記,會有可能買市價土地嗎??? 09/21 15:13
43F：→ maniaque: 還是根本賤價購買含抵押登記土地,然後想把抵押塗銷弄掉? 09/21 15:13
44F：→ maniaque: 前地主若貸款已經付完,該抵押權擔保的債權不就ending? 09/21 15:15
45F：→ maniaque: 銀行/信合社要拿"什麼名義去執行拍賣?? 09/21 15:15
46F：→ maniaque: 要是今天貸款已經付清,還沒拿清到清償證明,那應該是 09/21 15:16
47F：→ maniaque: 打抵押權塗銷登記訴訟吧.... 09/21 15:16
48F：推 pk0943: 375就去公所申請看看阿,免規費,公所若真的用形式審查核准, 09/21 18:06
49F：→ pk0943: 你就賺到了 09/21 18:06
50F：→ a9301040: 沒有賺到，沒看過老爸地主兒子佃農的 09/21 20:24
51F：→ maniaque: 笑死了,375這種惡法租約現在還有膽量走形式審查??? 09/22 11:28
52F：→ maniaque: 不知道這租約,可是會搶走 1/3土地所有權的嗎?? ^_^ 09/22 11:47
53F：→ pqpq0313: 如果貸款付清就不會上來問這個了，鄉下很多老人家買土地 09/22 18:51
54F：→ pqpq0313: 是直接付清的，板上很多都是年輕人，高知識份子，做事當 09/22 18:51
55F：→ pqpq0313: 然一板一眼，但是年過70那輩的真的比較古意，有幹代書的 09/22 18:51
56F：→ pqpq0313: 應該都有遇過這種案例。 09/22 18:51
57F：→ yesohya: 重點是 遇事要用合法的方式解決問題解決不了要甘願停損 09/22 19:32
58F：→ yesohya: 而不是去製造更大的問題 然後出更大的事再覺得自己冤 09/22 19:33
59F：→ yesohya: 第一次是不懂 妳可以怨天尤人 第二次.... 09/22 19:34
60F：→ maniaque: 老一輩的會找代書,代書會看土地謄本 09/22 23:08
61F：推 a9301040: 有進步給推，至少第二次有上來問，如果聽得進去我說的 09/23 01:26
62F：推 pk0943: 375若是實質審查,應該一大堆375租約都要註銷... 09/23 18:26
63F：推 pk0943: 撇除375租約,縱使是現在才訂約,就是一般農地租約,原po願意 09/23 18:28
64F：→ pk0943: 繳地租,地主也同意出租,何以租賃關係不成立? 09/23 18:28
65F：→ maniaque: 訂約跟續約是兩回事.... 09/23 18:43
66F：→ maniaque: 況且誰跟你講形式審查?要不要去看一下母法??? 09/23 18:43
67F：→ maniaque: 各級法院一堆三七五被地主告上法庭終止租約,沒看過嗎??? 09/23 18:44