作者pqpq0313 (看不清的双眼)
看板LAW
标题特地农业区耕地承租人优先购买权
时间Mon Sep 18 20:22:26 2017
如题 土地为特定农业区
假设甲有块土地是特定农业区
但是有设定抵押权给银行
那法拍了话，承租人的优先购买权的次序高於共有人
那承租人的身分在法律上怎麽弄是合法的呢？
是写小地主大佃农还是要到农会写制式的承租合约？
如果承租人与甲是父子关系可以如何写？
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1F：→ maniaque: 建地才有承租人优先购买权,而且是"租地盖屋的那种" 09/18 20:34
2F：→ maniaque: 租地盖屋,就有地上权的形成 09/18 20:35
3F：→ maniaque: 除非你的农地租约是三七五,有特别法保障 09/18 20:35
4F：→ maniaque: 那若你租的是区分共有,且有分作实际范围 09/18 20:37
5F：→ maniaque: 那你要走土地法107,也要看租约是不是走土地法承租的 09/18 20:38
6F：→ maniaque: 所以老一辈的人自从耕者有其田之後,对於租约向来都是 09/18 20:40
7F：→ maniaque: 非常排斥的..... 09/18 20:41
8F：→ maniaque: 另外,现在是在钻法律漏洞吗??? 09/18 20:45
9F：→ maniaque: 虚造承租事实??? 09/18 20:46
10F：→ yufat: 如果多人共有 而共有人之一去设定抵押权 应该请求分割或裁 09/18 22:43
11F：→ yufat: 判分割 若银行同意分割或参加裁判分割 分割完就没有优先承 09/18 22:43
12F：→ yufat: 买问题 只有甲分得部分会被拍卖 想要那块土地谁都可以买 应 09/18 22:48
13F：→ yufat: 该是这样…… 09/18 22:48
14F：→ taoist9999: 你不要去钻法律漏洞，银行比你更聪明，在借款时就会要 09/19 20:10
15F：→ taoist9999: 求所有权人签订无租赁切结书了。 09/19 20:11
16F：→ taoist9999: 伪造租赁契约书，会搞到父子吃上刑事官司。 09/19 20:12
17F：推 pk0943: 若89年1月27日前就有租赁关系,可向公所申请三七五租约订立 09/19 23:16
18F：→ pk0943: 登记 09/19 23:16
19F：推 pk0943: 若公所准了,恭喜,你就有一张类似公证的合法书面租约了 09/19 23:18
20F：推 pk0943: 而且公所会嘱托地所在土地登记誊本上注记「有三七五租约」 09/19 23:20
21F：→ Firenzea: 真的是租？我也有亲朋好友在乡下务农 耕家里田还没看过 09/20 09:04
22F：→ Firenzea: 父子间订租赁契约的 09/20 09:04
23F：推 pk0943: 父子间订立租赁契约不一定就是通谋虚伪。 09/20 09:53
24F：推 pk0943: 还是要就契约成立的要件，事实去检讨。若双方意思表示一致 09/20 10:01
25F：→ pk0943: ，在民国89年1月27日前订立农地契约，承租人有耕作缴租事 09/20 10:01
26F：→ pk0943: 实，就是375租约。 09/20 10:01
27F：→ Firenzea: 因为这种事极少见啊 举例来说好了住家里多的房子也很少 09/20 13:34
28F：→ Firenzea: 有人跟家里订租约的 09/20 13:35
29F：→ Firenzea: 吗？ 这很少见吧 09/20 13:36
30F：→ Firenzea: 吗是多打的～删掉 09/20 13:37
31F：→ pqpq0313: 我想制造一个承租的事实，一分地一年行情租金是5000，这 09/21 09:42
32F：→ pqpq0313: 块地是前地主贷款的 我爸买完地，前地主没涂销，钱已经 09/21 09:42
33F：→ pqpq0313: 付完了，结果抵押权没涂销变成有可能会被法拍 ，我当吃 09/21 09:42
34F：→ pqpq0313: 亏想用法拍价再买回来，事实的承租有不合法吗？我可以付 09/21 09:42
35F：→ pqpq0313: 租金啊。那如果除了375租约还有其他公证的租约吗？ 09/21 09:42
36F：→ a9301040: 土地的承租人没有优先承买权 09/21 11:45
37F：→ a9301040: 不过你是耕地107有，但你订约如果已经强制执行或很近 09/21 11:46
38F：→ a9301040: 被打掉机会很高，但这土地有这麽热门？通常是无人应买 09/21 11:47
39F：→ a9301040: 除非要市地重划/徵收或地目编更等等才会有人去标 09/21 11:48
40F：→ maniaque: 笑死了.....没听过买土地的,还不看他项权利了 09/21 15:12
41F：→ maniaque: 怎会不知道有抵押登记? 谁登记抵押不是一查就有 09/21 15:12
42F：→ maniaque: 再者,若是已明知有抵押登记,会有可能买市价土地吗??? 09/21 15:13
43F：→ maniaque: 还是根本贱价购买含抵押登记土地,然後想把抵押涂销弄掉? 09/21 15:13
44F：→ maniaque: 前地主若贷款已经付完,该抵押权担保的债权不就ending? 09/21 15:15
45F：→ maniaque: 银行/信合社要拿"什麽名义去执行拍卖?? 09/21 15:15
46F：→ maniaque: 要是今天贷款已经付清,还没拿清到清偿证明,那应该是 09/21 15:16
47F：→ maniaque: 打抵押权涂销登记诉讼吧.... 09/21 15:16
48F：推 pk0943: 375就去公所申请看看阿,免规费,公所若真的用形式审查核准, 09/21 18:06
49F：→ pk0943: 你就赚到了 09/21 18:06
50F：→ a9301040: 没有赚到，没看过老爸地主儿子佃农的 09/21 20:24
51F：→ maniaque: 笑死了,375这种恶法租约现在还有胆量走形式审查??? 09/22 11:28
52F：→ maniaque: 不知道这租约,可是会抢走 1/3土地所有权的吗?? ^_^ 09/22 11:47
53F：→ pqpq0313: 如果贷款付清就不会上来问这个了，乡下很多老人家买土地 09/22 18:51
54F：→ pqpq0313: 是直接付清的，板上很多都是年轻人，高知识份子，做事当 09/22 18:51
55F：→ pqpq0313: 然一板一眼，但是年过70那辈的真的比较古意，有干代书的 09/22 18:51
56F：→ pqpq0313: 应该都有遇过这种案例。 09/22 18:51
57F：→ yesohya: 重点是 遇事要用合法的方式解决问题解决不了要甘愿停损 09/22 19:32
58F：→ yesohya: 而不是去制造更大的问题 然後出更大的事再觉得自己冤 09/22 19:33
59F：→ yesohya: 第一次是不懂 你可以怨天尤人 第二次.... 09/22 19:34
60F：→ maniaque: 老一辈的会找代书,代书会看土地誊本 09/22 23:08
61F：推 a9301040: 有进步给推，至少第二次有上来问，如果听得进去我说的 09/23 01:26
62F：推 pk0943: 375若是实质审查,应该一大堆375租约都要注销... 09/23 18:26
63F：推 pk0943: 撇除375租约,纵使是现在才订约,就是一般农地租约,原po愿意 09/23 18:28
64F：→ pk0943: 缴地租,地主也同意出租,何以租赁关系不成立? 09/23 18:28
65F：→ maniaque: 订约跟续约是两回事.... 09/23 18:43
66F：→ maniaque: 况且谁跟你讲形式审查?要不要去看一下母法??? 09/23 18:43
67F：→ maniaque: 各级法院一堆三七五被地主告上法庭终止租约,没看过吗??? 09/23 18:44