作者azalea751129 (Michell Hsu)
看板LAW
標題[問題] 公寓漏水修繕糾紛
時間Sat Sep 2 01:46:29 2017
各位好，事情是這樣的（文長見諒）：
小妹是台中人，房子是租來的（家裡沒有買），目前在台北工作。因為家人大部分時間都不在台中，所以這間房子多數時間是空著，只有我偶爾回去住1～2天。
房子是屬於老舊型社區（約20-30年），有管理委員會，我們家是位在5/5樓。
今天下午房東傳了他與樓下鄰居的對話截圖：
http://i.imgur.com/2IOQgpA.jpg
http://i.imgur.com/ZFsUq6m.jpg
我與房東都在台北上班，因為台中平時沒有人在，若要處理，必須等假日或者是平常日特地請假下去一趟。今日房東有通知鄰居9/9可回去開門進行抓漏作業，但樓下拒絕，說時間太久，請我們本週立刻處理。
（1）台中沒有下雨，我也已經約20天沒有回去台中，所以並沒有用水的狀況，是不是應該請管理委員會先派人進行抓漏，判定是漏水原因？也許是兩層樓內的管線老舊破裂導致漏水…（2）我們有願意處理，不過對方態度強硬，無法接受我們提出的日期，並且還嗆房東說若不開門，他就要找里長/警察一起強行打開我家的門入內維修。我有看過公寓大廈管理條例，這應該是依循正常途徑協調失敗，去法院申請強制執行後才會有的動作吧…？（3）我是承租的房客，修繕管線的責任歸屬是在我身上嗎？以上，真的很煩惱，希望可以獲得建議…謝謝你們。
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1F：→ maniaque: 你阻卻了房東維持財產品質的行為 09/02 09:38
2F：→ maniaque: 或許維修管線不是你的責任,可是"阻止他人維修管線" 09/02 09:38
3F：→ maniaque: 就是你的責任了..... 09/02 09:38
4F：→ maniaque: 或許你不認為,但在他人眼中,消極不配合,跟積極阻止 09/02 09:39
5F：→ maniaque: 應該是差不多的 09/02 09:39
6F：→ maniaque: 更何況? 抓漏就要進屋,師父才有辦法抓,對吧??? 09/02 09:41
7F：→ maniaque: 不然就是吃好睡好等著被告...這也是選項之一 09/02 09:42
8F：→ maniaque: 漏水有分屋外滲水跟管路漏水吧..... 09/02 09:43
9F：→ azalea751129: 哪個行為是阻卻房東？因為房東本人也想要9/9再下去 09/02 13:27
10F：→ azalea751129: 台中，只是樓下不願意，房東也覺得樓下鄰居鬧到她 09/02 13:27
11F：→ azalea751129: 很受不了 09/02 13:27
12F：推 Lailungsheng: 其實，你寫一堆，想有人免費回答你的問題，答案會 09/02 14:31
13F：→ Lailungsheng: 很難專業，我講我的答案，你把問題丟給房東，就沒 09/02 14:31
14F：→ Lailungsheng: 問題了。 09/02 14:31
15F：噓 darkMood: 就等被告就好了，沒啥好大驚小怪的啊，上法院很有趣。 09/02 16:35
16F：→ maniaque: 說真的,房東跟房客心態,還真的是同一條陣線 09/02 16:45
17F：→ maniaque: [樓下的漏水,甘我什麼屁事] 對吧.... 09/02 16:46
18F：→ maniaque: 就像你講的,久都沒有下雨,滲漏水卻越來越嚴重.... 09/02 16:46
19F：→ maniaque: 身為樓下,卻還要忍七天,天天拿臉盆跟搬動傢具躲水 09/02 16:47
20F：→ maniaque: 反正,同理心 在兩位眼中,應該 是沱屎 09/02 16:48
21F：→ maniaque: 而且,哈哈哈哈哈....您都沒看懂line 對話內容的真意吧 09/02 16:49
22F：→ justicesword: 這筆錢房東要負責，你找房東就是了。至於進門維修， 09/02 17:09
23F：→ justicesword: 沒有法院判決他們才不敢，隨便講講而已。 09/02 17:09
24F：→ justicesword: 當然如果漏水是因為住戶使用不當導致，修繕責任在 09/02 17:10
25F：→ justicesword: 住戶身上。 09/02 17:10
26F：→ saltlake: 產權是房東的 有問題維修義務在房東 房東給的檢查時間 09/02 18:08
27F：→ saltlake: 你無故不配合才有阻饒房東帶人檢查的問題 這事情本該 09/02 18:09
28F：→ saltlake: 房東和樓下談好 不過你不參與去談 到時候他們談好的 09/02 18:09
29F：→ saltlake: 檢修時間你不方便 那就比較囉嗦了 09/02 18:10
30F：→ judge1226: 你們有沒有考慮跟鄰居說請他先去找人來抓看看？然後先 09/02 23:20
31F：→ judge1226: 做應急處理，等9/9你們都可以回去了再仔細抓一次。這 09/02 23:20
32F：→ judge1226: 樣算是折衷的辦法，至少鄰居不會這麼緊張，不過費用妳 09/02 23:20
33F：→ judge1226: 們恐怕是得出一點的。以我家以前漏水經驗，這大概不是 09/02 23:20
34F：→ judge1226: 一兩天可以處理好，請準備好無限的耐心（和賠償金）。 09/02 23:20
35F：→ saltlake: 樓上 問題之一在於要有人去幫樓下開門讓技工進去抓漏 09/03 10:32
36F：→ judge1226: 我的意思是先從樓下天花板夾層那邊看看 09/03 13:54
37F：→ azalea751129: 謝謝各位，房東和我都沒有刻意刁難的想法，已經和 09/03 14:21
38F：→ azalea751129: 鄰居協調好了，謝謝。 09/03 14:21