作者azalea751129 (Michell Hsu)
看板LAW
标题[问题] 公寓漏水修缮纠纷
时间Sat Sep 2 01:46:29 2017
各位好，事情是这样的（文长见谅）：
小妹是台中人，房子是租来的（家里没有买），目前在台北工作。因为家人大部分时间都不在台中，所以这间房子多数时间是空着，只有我偶尔回去住1～2天。
房子是属於老旧型社区（约20-30年），有管理委员会，我们家是位在5/5楼。
今天下午房东传了他与楼下邻居的对话截图：
http://i.imgur.com/2IOQgpA.jpg
http://i.imgur.com/ZFsUq6m.jpg
我与房东都在台北上班，因为台中平时没有人在，若要处理，必须等假日或者是平常日特地请假下去一趟。今日房东有通知邻居9/9可回去开门进行抓漏作业，但楼下拒绝，说时间太久，请我们本周立刻处理。
（1）台中没有下雨，我也已经约20天没有回去台中，所以并没有用水的状况，是不是应该请管理委员会先派人进行抓漏，判定是漏水原因？也许是两层楼内的管线老旧破裂导致漏水…（2）我们有愿意处理，不过对方态度强硬，无法接受我们提出的日期，并且还呛房东说若不开门，他就要找里长/警察一起强行打开我家的门入内维修。我有看过公寓大厦管理条例，这应该是依循正常途径协调失败，去法院申请强制执行後才会有的动作吧…？（3）我是承租的房客，修缮管线的责任归属是在我身上吗？以上，真的很烦恼，希望可以获得建议…谢谢你们。
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1F：→ maniaque: 你阻却了房东维持财产品质的行为 09/02 09:38
2F：→ maniaque: 或许维修管线不是你的责任,可是"阻止他人维修管线" 09/02 09:38
3F：→ maniaque: 就是你的责任了..... 09/02 09:38
4F：→ maniaque: 或许你不认为,但在他人眼中,消极不配合,跟积极阻止 09/02 09:39
5F：→ maniaque: 应该是差不多的 09/02 09:39
6F：→ maniaque: 更何况? 抓漏就要进屋,师父才有办法抓,对吧??? 09/02 09:41
7F：→ maniaque: 不然就是吃好睡好等着被告...这也是选项之一 09/02 09:42
8F：→ maniaque: 漏水有分屋外渗水跟管路漏水吧..... 09/02 09:43
9F：→ azalea751129: 哪个行为是阻却房东？因为房东本人也想要9/9再下去 09/02 13:27
10F：→ azalea751129: 台中，只是楼下不愿意，房东也觉得楼下邻居闹到她 09/02 13:27
11F：→ azalea751129: 很受不了 09/02 13:27
12F：推 Lailungsheng: 其实，你写一堆，想有人免费回答你的问题，答案会 09/02 14:31
13F：→ Lailungsheng: 很难专业，我讲我的答案，你把问题丢给房东，就没 09/02 14:31
14F：→ Lailungsheng: 问题了。 09/02 14:31
15F：嘘 darkMood: 就等被告就好了，没啥好大惊小怪的啊，上法院很有趣。 09/02 16:35
16F：→ maniaque: 说真的,房东跟房客心态,还真的是同一条阵线 09/02 16:45
17F：→ maniaque: [楼下的漏水,甘我什麽屁事] 对吧.... 09/02 16:46
18F：→ maniaque: 就像你讲的,久都没有下雨,渗漏水却越来越严重.... 09/02 16:46
19F：→ maniaque: 身为楼下,却还要忍七天,天天拿脸盆跟搬动家具躲水 09/02 16:47
20F：→ maniaque: 反正,同理心 在两位眼中,应该 是沱屎 09/02 16:48
21F：→ maniaque: 而且,哈哈哈哈哈....您都没看懂line 对话内容的真意吧 09/02 16:49
22F：→ justicesword: 这笔钱房东要负责，你找房东就是了。至於进门维修， 09/02 17:09
23F：→ justicesword: 没有法院判决他们才不敢，随便讲讲而已。 09/02 17:09
24F：→ justicesword: 当然如果漏水是因为住户使用不当导致，修缮责任在 09/02 17:10
25F：→ justicesword: 住户身上。 09/02 17:10
26F：→ saltlake: 产权是房东的 有问题维修义务在房东 房东给的检查时间 09/02 18:08
27F：→ saltlake: 你无故不配合才有阻饶房东带人检查的问题 这事情本该 09/02 18:09
28F：→ saltlake: 房东和楼下谈好 不过你不参与去谈 到时候他们谈好的 09/02 18:09
29F：→ saltlake: 检修时间你不方便 那就比较罗嗦了 09/02 18:10
30F：→ judge1226: 你们有没有考虑跟邻居说请他先去找人来抓看看？然後先 09/02 23:20
31F：→ judge1226: 做应急处理，等9/9你们都可以回去了再仔细抓一次。这 09/02 23:20
32F：→ judge1226: 样算是折衷的办法，至少邻居不会这麽紧张，不过费用你 09/02 23:20
33F：→ judge1226: 们恐怕是得出一点的。以我家以前漏水经验，这大概不是 09/02 23:20
34F：→ judge1226: 一两天可以处理好，请准备好无限的耐心（和赔偿金）。 09/02 23:20
35F：→ saltlake: 楼上 问题之一在於要有人去帮楼下开门让技工进去抓漏 09/03 10:32
36F：→ judge1226: 我的意思是先从楼下天花板夹层那边看看 09/03 13:54
37F：→ azalea751129: 谢谢各位，房东和我都没有刻意刁难的想法，已经和 09/03 14:21
38F：→ azalea751129: 邻居协调好了，谢谢。 09/03 14:21