作者jayshow0429 (努力工作~努力玩)
看板LAW
標題[請益] 房屋過戶問題
時間Sat Aug 26 17:27:01 2017
各位版友好，小弟有問題想請教
我父親在台北跟高雄各有一間房，但是都還在繳貸款
現在可能會過戶其中一間給我，當然貸款要我自己繳
我想請問，是辦了過戶之後，貸款就會轉到我身上嗎？還是我需要貸款跟我爸買房子啊？
會這樣問的原因是我的工作性質不容易讓我跟銀行貸款成功
所以直接讓我承接貸款是最佳選擇
請問各位板友，我的情況有辦法解決嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.174.243
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1503739625.A.3AB.html
1F：推 Lailungsheng: 貸款不會到你身上，就…變贈與 08/26 17:34
2F：推 Lailungsheng: 基本上你爸會處理，一般就是辦過戶時原貸款銀行派人 08/26 17:52
3F：→ Lailungsheng: 來一起辦貸款轉移 08/26 17:52
4F：→ yesohya: 可以房子是妳的借款人是妳爸 XD 08/26 18:24
5F：→ jayshow0429: 貸款人要換成我才行，我想自己繳貸款啊！ 08/26 18:32
6F：推 Lailungsheng: 這種事找個代書幫你們辦就好，在這問一堆不如用給你 08/26 18:43
7F：→ Lailungsheng: 看 08/26 18:43
8F：→ yesohya: 妳條件沒比妳爸好銀行可以不給換啊 = = 08/26 20:06
9F：→ yesohya: 不然每個人都用這招不就可以搞銀行 = = 08/26 20:07
10F：→ taoist9999: 你的問題好像在其他板就發問過了。 08/26 20:13
11F：→ maniaque: 贈與財產超過年度免稅額,是要扣稅的~~~~ 08/26 20:15
12F：→ maniaque: 而你若要走買賣,國稅局又可能認定這是假買賣真贈與 08/26 20:16
13F：推 Lailungsheng: 我覺得房屋價值有夠，貸款設定換人對銀行沒有差 08/26 20:20
14F：→ taoist9999: 一、所有權移轉登記，不以先塗銷現存之抵押權為必要。 08/26 21:13
15F：→ taoist9999: 二、過戶完畢之後，不變更銀行貸款之債務人，繼續繳納 08/26 21:14
16F：→ taoist9999: 。但有些銀行若有優惠利率的條件等（例如：自住），將 08/26 21:15
17F：→ taoist9999: 來被銀行發現時，可能會被要求追繳利息差額。 08/26 21:15
18F：→ taoist9999: 另外，這種方式不適合與他人買賣。 08/26 21:16
19F：→ taoist9999: 三、如果看遠一點，考慮到將來再賣出房屋時，會有房地 08/26 21:17
20F：→ taoist9999: 合一稅的問題，應該先備妥資金，並做好資金來源、流程 08/26 21:18
21F：→ taoist9999: 及去向，以愈高買賣金額向你父親實際購買才是上策。 08/26 21:18
22F：→ jayshow0429: 謝謝各位版友 08/28 14:45