作者jayshow0429 (努力工作~努力玩)
看板LAW
标题[请益] 房屋过户问题
时间Sat Aug 26 17:27:01 2017
各位版友好，小弟有问题想请教
我父亲在台北跟高雄各有一间房，但是都还在缴贷款
现在可能会过户其中一间给我，当然贷款要我自己缴
我想请问，是办了过户之後，贷款就会转到我身上吗？还是我需要贷款跟我爸买房子啊？
会这样问的原因是我的工作性质不容易让我跟银行贷款成功
所以直接让我承接贷款是最佳选择
请问各位板友，我的情况有办法解决吗？
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1F：推 Lailungsheng: 贷款不会到你身上，就…变赠与 08/26 17:34
2F：推 Lailungsheng: 基本上你爸会处理，一般就是办过户时原贷款银行派人 08/26 17:52
3F：→ Lailungsheng: 来一起办贷款转移 08/26 17:52
4F：→ yesohya: 可以房子是你的借款人是你爸 XD 08/26 18:24
5F：→ jayshow0429: 贷款人要换成我才行，我想自己缴贷款啊！ 08/26 18:32
6F：推 Lailungsheng: 这种事找个代书帮你们办就好，在这问一堆不如用给你 08/26 18:43
7F：→ Lailungsheng: 看 08/26 18:43
8F：→ yesohya: 你条件没比你爸好银行可以不给换啊 = = 08/26 20:06
9F：→ yesohya: 不然每个人都用这招不就可以搞银行 = = 08/26 20:07
10F：→ taoist9999: 你的问题好像在其他板就发问过了。 08/26 20:13
11F：→ maniaque: 赠与财产超过年度免税额,是要扣税的~~~~ 08/26 20:15
12F：→ maniaque: 而你若要走买卖,国税局又可能认定这是假买卖真赠与 08/26 20:16
13F：推 Lailungsheng: 我觉得房屋价值有够，贷款设定换人对银行没有差 08/26 20:20
14F：→ taoist9999: 一、所有权移转登记，不以先涂销现存之抵押权为必要。 08/26 21:13
15F：→ taoist9999: 二、过户完毕之後，不变更银行贷款之债务人，继续缴纳 08/26 21:14
16F：→ taoist9999: 。但有些银行若有优惠利率的条件等（例如：自住），将 08/26 21:15
17F：→ taoist9999: 来被银行发现时，可能会被要求追缴利息差额。 08/26 21:15
18F：→ taoist9999: 另外，这种方式不适合与他人买卖。 08/26 21:16
19F：→ taoist9999: 三、如果看远一点，考虑到将来再卖出房屋时，会有房地 08/26 21:17
20F：→ taoist9999: 合一税的问题，应该先备妥资金，并做好资金来源、流程 08/26 21:18
21F：→ taoist9999: 及去向，以愈高买卖金额向你父亲实际购买才是上策。 08/26 21:18
22F：→ jayshow0429: 谢谢各位版友 08/28 14:45