作者ev9d (zo)
看板LAW
標題[請益] 預售屋與廣告和樣品屋不符合
時間Wed Aug 23 11:30:39 2017
以下問題
買了預售屋
然而成屋後 和 當初建商給我們看的樣品屋不符合 ,建商表示若要加上去還需要加價
當初樣品屋有照相, 建商卻表示, 那是他們另外一個建案的照片
以及當初dm內的廣告照片 建商說有廣告僅供參考
然而, 內政部的預售屋定型化契約應記載與不得記載事項的第二條有提到 廣告的義務
但是建商在契約內卻把第二條拿掉, 請問這樣合法嗎?
應該如何救濟
另外在契約中交屋款五萬
然而內政部的預售屋定型化契約是寫說 總價的5% 至於若要低於5%可以與買方協商
七八百萬的房子 交屋款五萬 ,請問一般預售屋都是這樣建商寫了算嗎?
還是這樣可以導致契約該部分不成立?
建商的預售屋契約有多處與內政部的預售屋定型化契約不合 或是 未寫進去
這如果申訴消保官應該做怎麼樣的準備
或是大家覺得找消保官有效嗎?
建商又會如何因應消保官的部分?買方會不會因為找消保官而權益受損? 畢竟尚未交屋
以上,感謝各位
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1F：推 TheMidnight: 你簽的時候沒看 ？ 08/23 13:43
2F：→ TheMidnight: 移除廣告那條 如果能證明顯失公平才有救 08/23 13:44
3F：推 Lailungsheng: 找律師幫你看合約 08/23 13:57
4F：噓 yesohya: 寫在契約上妳簽名用印=妳們協商成功 08/23 15:44
5F：→ yesohya: 你簽約不看內容? 08/23 15:44
6F：→ yesohya: 七八百萬的約不看內容合理嗎 ? 08/23 15:45
7F：→ yesohya: 找一百個路人問 會覺得你沒看的多還是妳看了不認帳的多? 08/23 15:45
8F：→ yesohya: 還是不管妳看了沒都覺得你得認帳的多? 08/23 15:45
9F：推 a9301040: 花十幾萬找律師 08/23 15:55
10F：→ justicesword: 有五天的審閱期間嗎 08/23 16:11
11F：→ hidog: 找律師吧 08/23 16:23
12F：推 taoist9999: 你當初審閱建商的預售屋契約時，起碼就應該拿政府版本 08/23 16:40
13F：→ taoist9999: 的定型化契約來比較。 08/23 16:41
14F：→ taoist9999: 不過，一般消費者根本就不會注意這種東西，等出了事才 08/23 16:41
15F：→ taoist9999: 開始問人，此時要花的錢更多了。 08/23 16:42
16F：→ taoist9999: 有一次，我自己看某合宜住宅的預售屋契約，一本幾十頁 08/23 16:43
17F：→ taoist9999: ，看了兩、三個小時，看到我自己都覺得很煩。 08/23 16:43
18F：→ taoist9999: 那個合宜住宅的負面新聞一大堆，那個人還是想買。 08/23 16:44
19F：推 hellosoap: 有請求的空間，建議打關鍵字查管轄法院見解 08/23 16:45
20F：→ taoist9999: 08/23 16:45
21F：→ taoist9999: 網路上負評很多或是新的建商，都要小心。 08/23 16:46
22F：→ taoist9999: 基本上會搞許多小動作的建商十之八九都是賤商，心裡要 08/23 16:47
23F：→ taoist9999: 有準備上法院。 08/23 16:48
24F：→ yesohya: 所以我無法理解不少人雞腿便當是80還是100都要斤斤計較 08/23 16:58
25F：→ yesohya: 買房子卻很隨便 = = 08/23 16:58
26F：→ taoist9999: 有的人死腦筋，看到房子好像非買不可，就被對方業務抓 08/23 17:05
27F：→ taoist9999: 住心理的弱點，勸也沒用。 08/23 17:05
28F：→ taoist9999: 基本上，光看到在契約上動一大堆手腳的話，代表這建商 08/23 17:06
29F：→ taoist9999: 已經準備將來要搞鬼了，這種房子還是不買為妙。 08/23 17:06
30F：→ taoist9999: 坊間有人在社大或救國團有開買賣不動產的課程，學費也 08/23 17:07
31F：→ taoist9999: 不貴，老師也不是那種業務，基本上比較正派一點，想買 08/23 17:08
32F：→ taoist9999: 賣不動產之前，建議先去上個幾堂課再說。 08/23 17:08
33F：→ taoist9999: 08/23 17:09
34F：→ taoist9999: 真沒時間，花錢請人事先審閱契約就好了。 08/23 17:09
35F：推 hidog: 因為每天都會買雞腿便當,但是房子可能一輩子只買個一兩次 08/23 17:19
36F：→ hidog: 缺乏經驗的結果,就容易被騙... 08/23 17:20
37F：推 kery1120: 有的人省事是會直接去告詐欺啦，賭建商會不會放軟來談， 08/23 19:12
38F：→ kery1120: 但是詐欺不好成立就是了，如果沒用要做好後續打長期民 08/23 19:12
39F：→ kery1120: 事官司的準備 08/23 19:12
40F：→ saltlake: 刑事罪成立的要件以及證明義務會低於民事解約和損害賠償 08/25 04:53
41F：→ saltlake: 不就是圖個刑事訴訟可以免錢讓檢察官提告 不去想告了 08/25 04:54
42F：→ saltlake: 能贏與否 08/25 04:55