作者ev9d (zo)
看板LAW
标题[请益] 预售屋与广告和样品屋不符合
时间Wed Aug 23 11:30:39 2017
以下问题
买了预售屋
然而成屋後 和 当初建商给我们看的样品屋不符合 ,建商表示若要加上去还需要加价
当初样品屋有照相, 建商却表示, 那是他们另外一个建案的照片
以及当初dm内的广告照片 建商说有广告仅供参考
然而, 内政部的预售屋定型化契约应记载与不得记载事项的第二条有提到 广告的义务
但是建商在契约内却把第二条拿掉, 请问这样合法吗?
应该如何救济
另外在契约中交屋款五万
然而内政部的预售屋定型化契约是写说 总价的5% 至於若要低於5%可以与买方协商
七八百万的房子 交屋款五万 ,请问一般预售屋都是这样建商写了算吗?
还是这样可以导致契约该部分不成立?
建商的预售屋契约有多处与内政部的预售屋定型化契约不合 或是 未写进去
这如果申诉消保官应该做怎麽样的准备
或是大家觉得找消保官有效吗?
建商又会如何因应消保官的部分?买方会不会因为找消保官而权益受损? 毕竟尚未交屋
以上,感谢各位
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1F：推 TheMidnight: 你签的时候没看 ？ 08/23 13:43
2F：→ TheMidnight: 移除广告那条 如果能证明显失公平才有救 08/23 13:44
3F：推 Lailungsheng: 找律师帮你看合约 08/23 13:57
4F：嘘 yesohya: 写在契约上你签名用印=你们协商成功 08/23 15:44
5F：→ yesohya: 你签约不看内容? 08/23 15:44
6F：→ yesohya: 七八百万的约不看内容合理吗 ? 08/23 15:45
7F：→ yesohya: 找一百个路人问 会觉得你没看的多还是你看了不认帐的多? 08/23 15:45
8F：→ yesohya: 还是不管你看了没都觉得你得认帐的多? 08/23 15:45
9F：推 a9301040: 花十几万找律师 08/23 15:55
10F：→ justicesword: 有五天的审阅期间吗 08/23 16:11
11F：→ hidog: 找律师吧 08/23 16:23
12F：推 taoist9999: 你当初审阅建商的预售屋契约时，起码就应该拿政府版本 08/23 16:40
13F：→ taoist9999: 的定型化契约来比较。 08/23 16:41
14F：→ taoist9999: 不过，一般消费者根本就不会注意这种东西，等出了事才 08/23 16:41
15F：→ taoist9999: 开始问人，此时要花的钱更多了。 08/23 16:42
16F：→ taoist9999: 有一次，我自己看某合宜住宅的预售屋契约，一本几十页 08/23 16:43
17F：→ taoist9999: ，看了两、三个小时，看到我自己都觉得很烦。 08/23 16:43
18F：→ taoist9999: 那个合宜住宅的负面新闻一大堆，那个人还是想买。 08/23 16:44
19F：推 hellosoap: 有请求的空间，建议打关键字查管辖法院见解 08/23 16:45
20F：→ taoist9999: 08/23 16:45
21F：→ taoist9999: 网路上负评很多或是新的建商，都要小心。 08/23 16:46
22F：→ taoist9999: 基本上会搞许多小动作的建商十之八九都是贱商，心里要 08/23 16:47
23F：→ taoist9999: 有准备上法院。 08/23 16:48
24F：→ yesohya: 所以我无法理解不少人鸡腿便当是80还是100都要斤斤计较 08/23 16:58
25F：→ yesohya: 买房子却很随便 = = 08/23 16:58
26F：→ taoist9999: 有的人死脑筋，看到房子好像非买不可，就被对方业务抓 08/23 17:05
27F：→ taoist9999: 住心理的弱点，劝也没用。 08/23 17:05
28F：→ taoist9999: 基本上，光看到在契约上动一大堆手脚的话，代表这建商 08/23 17:06
29F：→ taoist9999: 已经准备将来要搞鬼了，这种房子还是不买为妙。 08/23 17:06
30F：→ taoist9999: 坊间有人在社大或救国团有开买卖不动产的课程，学费也 08/23 17:07
31F：→ taoist9999: 不贵，老师也不是那种业务，基本上比较正派一点，想买 08/23 17:08
32F：→ taoist9999: 卖不动产之前，建议先去上个几堂课再说。 08/23 17:08
33F：→ taoist9999: 08/23 17:09
34F：→ taoist9999: 真没时间，花钱请人事先审阅契约就好了。 08/23 17:09
35F：推 hidog: 因为每天都会买鸡腿便当,但是房子可能一辈子只买个一两次 08/23 17:19
36F：→ hidog: 缺乏经验的结果,就容易被骗... 08/23 17:20
37F：推 kery1120: 有的人省事是会直接去告诈欺啦，赌建商会不会放软来谈， 08/23 19:12
38F：→ kery1120: 但是诈欺不好成立就是了，如果没用要做好後续打长期民 08/23 19:12
39F：→ kery1120: 事官司的准备 08/23 19:12
40F：→ saltlake: 刑事罪成立的要件以及证明义务会低於民事解约和损害赔偿 08/25 04:53
41F：→ saltlake: 不就是图个刑事诉讼可以免钱让检察官提告 不去想告了 08/25 04:54
42F：→ saltlake: 能赢与否 08/25 04:55