作者weirdooo (..)
看板LAW
標題[問題] 共有土地遭多數共有人出售
時間Thu Aug 17 15:50:59 2017
想請教以下案例該如何處理：
友人由拍賣購得一筆土地，
該土地由多人持分，
除了友人外，
其餘土地共有人為同一家族。
日前友人的戶籍地收到一封該家族 (共有那筆土地的人) 寄出的郵局存證信函，
表示他們所有的土地共有人 (只剩下友人沒賣，即人數已過半，土地面積超過3分之2) 要
將土地賣給建設公司，
友人在收到信的10天內可行使優先承購權，
但友人沒有住在戶籍地，
等親人轉信到友人手上時已超過10日，
不過友人也沒有要承購的打算。
友人上網查了一些資料，
依土地法34條之1，
只要同意出售的共有人過半或土地面積超過3分之2，
不用徵得其他少數者的同意即可出售，
但這案件自始至終友人完全不知情，
該家族的土地共有人及建設公司皆未告知友人此事，
存證信函中建設公司也只有給他們款項，
每位共有者能獲得多少錢都寫得很清楚，獨缺友人的部分，
友人很擔心自己的權益會受損。
問題：
友人的權益是否會被犧牲?
是否要主動與建設公司連絡?
還是要找律師或地政士處理?
亦或者不用理會就能拿到錢呢?
該怎麼做才能拿到自己應得的款項呢?
謝謝。
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1F：→ maniaque: 直接跟建商聯繫拿錢啊...... 08/18 00:29
2F：→ maniaque: 另外,"不住在戶籍地? 那是你朋友的問題" 08/18 00:29
3F：→ maniaque: 戶籍法規定是人要跟戶 08/18 00:29
4F：→ maniaque: 你完全沒提到 拍賣買價 跟 建商收購價 的差距 08/18 00:30
5F：→ maniaque: 什麼叫作受損?? 賣的價錢較高,是受損? ^_^ 08/18 00:30
6F：→ yesohya: 不住戶籍地綜有損害也是自己造成要自己吞 08/18 02:06
7F：→ taoist9999: 用土地法第34條之1第1項的話，不同意出賣者的買賣價金 08/18 07:37
8F：→ taoist9999: 沒有領取的話，必須提存到法院提存所，否則地政事務所 08/18 07:38
9F：→ taoist9999: 不會讓這個案件順利登記的。 08/18 07:38
10F：→ taoist9999: 至於可以領多少錢？ 08/18 07:39
11F：→ taoist9999: 我認為要看買賣契約，應該會寫得很清楚的。 08/18 07:39
12F：→ taoist9999: (整筆土地的買賣價金X不同意出賣者的所有權持分)－土 08/18 07:40
13F：→ taoist9999: 地增值稅。 08/18 07:40
14F：→ weirdooo: 謝謝t大的詳細解釋。 08/18 12:15