作者weirdooo (..)
看板LAW
标题[问题] 共有土地遭多数共有人出售
时间Thu Aug 17 15:50:59 2017
想请教以下案例该如何处理：
友人由拍卖购得一笔土地，
该土地由多人持分，
除了友人外，
其余土地共有人为同一家族。
日前友人的户籍地收到一封该家族 (共有那笔土地的人) 寄出的邮局存证信函，
表示他们所有的土地共有人 (只剩下友人没卖，即人数已过半，土地面积超过3分之2) 要
将土地卖给建设公司，
友人在收到信的10天内可行使优先承购权，
但友人没有住在户籍地，
等亲人转信到友人手上时已超过10日，
不过友人也没有要承购的打算。
友人上网查了一些资料，
依土地法34条之1，
只要同意出售的共有人过半或土地面积超过3分之2，
不用徵得其他少数者的同意即可出售，
但这案件自始至终友人完全不知情，
该家族的土地共有人及建设公司皆未告知友人此事，
存证信函中建设公司也只有给他们款项，
每位共有者能获得多少钱都写得很清楚，独缺友人的部分，
友人很担心自己的权益会受损。
问题：
友人的权益是否会被牺牲?
是否要主动与建设公司连络?
还是要找律师或地政士处理?
亦或者不用理会就能拿到钱呢?
该怎麽做才能拿到自己应得的款项呢?
谢谢。
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1F：→ maniaque: 直接跟建商联系拿钱啊...... 08/18 00:29
2F：→ maniaque: 另外,"不住在户籍地? 那是你朋友的问题" 08/18 00:29
3F：→ maniaque: 户籍法规定是人要跟户 08/18 00:29
4F：→ maniaque: 你完全没提到 拍卖买价 跟 建商收购价 的差距 08/18 00:30
5F：→ maniaque: 什麽叫作受损?? 卖的价钱较高,是受损? ^_^ 08/18 00:30
6F：→ yesohya: 不住户籍地综有损害也是自己造成要自己吞 08/18 02:06
7F：→ taoist9999: 用土地法第34条之1第1项的话，不同意出卖者的买卖价金 08/18 07:37
8F：→ taoist9999: 没有领取的话，必须提存到法院提存所，否则地政事务所 08/18 07:38
9F：→ taoist9999: 不会让这个案件顺利登记的。 08/18 07:38
10F：→ taoist9999: 至於可以领多少钱？ 08/18 07:39
11F：→ taoist9999: 我认为要看买卖契约，应该会写得很清楚的。 08/18 07:39
12F：→ taoist9999: (整笔土地的买卖价金X不同意出卖者的所有权持分)－土 08/18 07:40
13F：→ taoist9999: 地增值税。 08/18 07:40
14F：→ weirdooo: 谢谢t大的详细解释。 08/18 12:15