作者warhters (Riona)
看板LAW
標題[問題] 預告登記與買賣不破租賃
時間Wed Jul 12 18:30:39 2017
想請教各位
不動產在預告登記過後所成立的租賃契約
是不是還有民法425條買賣不破租賃的適用呢？
兩者都是債權物權化，不知道是不是會有衝突？
感激不盡！
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1F：→ hiimjack: 1.還有 2.沒有衝突 買賣不破租賃不影響預告登記的登記請 07/12 18:47
2F：→ hiimjack: 求權 07/12 18:47
3F：→ taoist9999: 租賃契約是負擔行為，而非處分行為。所以即使不動產已 07/12 21:59
4F：→ taoist9999: 被預告登記，所有權人仍可出租該不動產。（這是我個人 07/12 22:00
5F：→ taoist9999: 的想法，有錯請指正。） 07/12 22:00
不過已經先有預告登記，這樣不會影響預告登記請求權人的權益嗎？
「買賣不破租賃」目的在於保護善意承租人的合法權益不受影響，若承租人在出租時已可
自登記文件上認知到該房屋上存在所有權轉讓協議，那麼承租人的信賴利益已無需法律特
別保護？
※ 編輯: warhters (111.185.19.207), 07/13/2017 18:23:24
6F：→ Afun2009: 租房子會去看登記謄本？ 07/14 00:46