作者msconcerto (msconcerto)
看板LAW
標題[請益] 租賃地約糾紛
時間Tue Jun 27 01:09:35 2017
於民國59簽訂租賃契約，6萬5000元，契約
第2條
「租賃期限是59年 11月 1日 至另訂」
與第3條
「租金議定新台幣六萬五千元整，係一次給與清楚。故乙方應於民國59年 11月 12日以前
付清，不得拖延。嗣後甲方不得以任何理由向乙方請求租金或其他補償款項。」
http://imgur.com/TOK1Fge
現在甲方家族說，甲方實則沒有權力租賃我們地，要與我們討回地，
而又說，地是甲方家族祭祀工會共同所有
控我們當時與甲方簽訂的契約為不合法，
祭祀工會有權繼承地的後代全部都簽名蓋章同意要賣予建商，是否合法？
甲方非地所有權人 ，目前已過世
那麼當初賣我們地可以算是詐欺嗎？
甲方的後代知道祖先租賃契約存在，也簽名同意賣地是否也有詐欺行為？
目前跟我們要一戶380萬買回。
房子目前由外公與舅舅一家居住 ，已超過50年
每年也有繳房屋稅
請問各位 ，這樣可以告對方嗎？
有辦法申請地上建物所有權嗎
先謝謝大家撥空回覆了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.64.99
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※ 編輯: msconcerto (1.165.64.99), 06/27/2017 01:12:03
※ 編輯: msconcerto (114.41.107.131), 06/27/2017 01:26:04
1F：推 rockido: 有滿多點需要釐清的 1.甲方邱得在租賃契約書所載第一條 06/27 12:05
2F：→ rockido: 顯然是將他的所有權持分2/3出租給乙方租地建屋 在以前確 06/27 12:07
3F：→ rockido: 實要在他人共有物使用的確要經共有人全體同意 當然 就算 06/27 12:08
4F：→ rockido: 沒有全體同意甲方邱得還是可以出租 只是能不能履行而已 06/27 12:08
5F：→ rockido: 2.所以可以叫你們拆屋還地的應該是另外那1/3的持分人 06/27 12:11
6F：→ rockido: 那2/3後續繼承的共有人 能不能主張拆屋還地 要看那個租地 06/27 12:12
7F：→ rockido: 建屋倒底期限到哪 或是不定期限租地建屋 至少在您PO的照 06/27 12:13
8F：→ rockido: 片看不太出來 06/27 12:14
9F：→ rockido: 3.如果那2/3後續的全體繼承人(公同共有) 要賣那筆地 06/27 12:15
10F：→ rockido: 當然是OK 符合土地法34-1第5項準用第4項 06/27 12:16
11F：→ rockido: 4.縱然有租賃關係所有人還是可以讓與所有物 跟詐欺無涉 06/27 12:18
12F：→ rockido: 5.重點不在建物所有權 就算有建物所有權 沒有基地使用權 06/27 12:18
13F：→ rockido: 到最後還是落得被拆屋還地的份 06/27 12:19
14F：→ rockido: 6.退萬步言之 就算租賃契約自始無效等等 可能還可以主張 06/27 12:20
15F：→ rockido: 時效取得地上權... 06/27 12:20
16F：→ rockido: 最後最重要 請去找專業律師協助吧~ 06/27 12:21