1. 契約縱未詳細明訂，仍應依民法規定處理 民法432：承租人（房客）之保管義務 承租人應以「善良管理人之注意」，保管租賃物， 租賃物有生產力者，並應保持其生產力。 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。 但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益， 致有變更或毀損者，不在此限。 2. 押租金契約性質，為出租人（房東）對租金債權與損害賠償請求權之擔保 3. 本案租約存續5年，租賃物由承租人持續占有中 承租人從未通知出租人租賃物瑕疵修繕 共同承租人退租時，原租約存續之承租人仍未通知出租人瑕疵修繕 較有利出租人認定，租賃物交付前、交付後合於使用收益，無瑕疵之事實 係因承租人未盡善良管理人注意之使用而損壞，於租約終止時發現 出租人對租賃物之保持與修繕義務 應係存在於租賃關係存續中，維持租賃物合於使用收益狀態 今業經租約到期終止，非租賃關係存續中，出租人無再為保持或修繕之責任 依上開事實，應由承租人依善良管理人保管義務履行債務 於租約終止時，返還合於生產力之租賃物予出租人 出租人要求承租人修復損壞之租賃物，或由押租金扣減價值減損，尚非不合理 是否主張不修復由押租金逕予扣減折舊後金額 應由承租人提出計算之主張並舉證，非房東之義務 ※ 引述《kuai (體諒的放手)》之銘言： : 五年前我跟朋友合租一層， : 房東交屋時瓦斯爐是正常（非全新）， : 今天要準備退租，因爲有一邊已點不起來， : 房東要求我要修繕，表示使用者付費， : 現在室友也不是我當初的朋友， : 就跟房東一起逼我要修理， : 也把協議書藏起來， : 房東責怪我說前室友在退租時沒跟她點交好， : 但前室友也跟房東一起簽約， : 我並不是二房東， : 房東說如果每個人都留下壞東西， : 她還要怎麼租屋... : 一直把風險跟理賠轉嫁我頭上， : 我又不開保險公司，為什麼要我承擔？ : 換全新的，我覺得很不合理， : 東西本來就會折舊， : 為了不想撕破臉拿不回押金， : 請問大家，我真的有責任要修嗎？ : 無法修的話，換全新要7千起跳， : 這又怎麼拆分好？ : 搬家已累還要遇到這種鳥事（哭） --

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