1. 契约纵未详细明订，仍应依民法规定处理 民法432：承租人（房客）之保管义务 承租人应以「善良管理人之注意」，保管租赁物， 租赁物有生产力者，并应保持其生产力。 承租人违反前项义务，致租赁物毁损、灭失者，负损害赔偿责任。 但依约定之方法或依物之性质而定之方法为使用、收益， 致有变更或毁损者，不在此限。 2. 押租金契约性质，为出租人（房东）对租金债权与损害赔偿请求权之担保 3. 本案租约存续5年，租赁物由承租人持续占有中 承租人从未通知出租人租赁物瑕疵修缮 共同承租人退租时，原租约存续之承租人仍未通知出租人瑕疵修缮 较有利出租人认定，租赁物交付前、交付後合於使用收益，无瑕疵之事实 系因承租人未尽善良管理人注意之使用而损坏，於租约终止时发现 出租人对租赁物之保持与修缮义务 应系存在於租赁关系存续中，维持租赁物合於使用收益状态 今业经租约到期终止，非租赁关系存续中，出租人无再为保持或修缮之责任 依上开事实，应由承租人依善良管理人保管义务履行债务 於租约终止时，返还合於生产力之租赁物予出租人 出租人要求承租人修复损坏之租赁物，或由押租金扣减价值减损，尚非不合理 是否主张不修复由押租金迳予扣减折旧後金额 应由承租人提出计算之主张并举证，非房东之义务 ※ 引述《kuai (体谅的放手)》之铭言： : 五年前我跟朋友合租一层， : 房东交屋时瓦斯炉是正常（非全新）， : 今天要准备退租，因爲有一边已点不起来， : 房东要求我要修缮，表示使用者付费， : 现在室友也不是我当初的朋友， : 就跟房东一起逼我要修理， : 也把协议书藏起来， : 房东责怪我说前室友在退租时没跟她点交好， : 但前室友也跟房东一起签约， : 我并不是二房东， : 房东说如果每个人都留下坏东西， : 她还要怎麽租屋... : 一直把风险跟理赔转嫁我头上， : 我又不开保险公司，为什麽要我承担？ : 换全新的，我觉得很不合理， : 东西本来就会折旧， : 为了不想撕破脸拿不回押金， : 请问大家，我真的有责任要修吗？ : 无法修的话，换全新要7千起跳， : 这又怎麽拆分好？ : 搬家已累还要遇到这种鸟事（哭） --

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