作者kevin22239 (火星人)
看板LAW
標題[問題] 請問各位法律大大，關於遺產問題！
時間Sat May 13 21:24:10 2017
最近我被外公（已過世）留下的財產，弄的生活兵荒馬亂的，所以想請教各位大大....
情況：
我外公在世時，86年我媽因爲經濟壓力向外公借ㄧ筆土地向銀行貸款，此筆土地已在86年過戶給我媽，但現在我媽100年已過世，照理我繼承這筆土地所有權。
但重點是我外公後來90年過世後分財產，按照傳統觀念重男輕女下，我二舅分得此土地，我媽不應該分得這筆土地。
但後來我二舅在94年過世留有遺書表示此土地將留給兩個表弟妹所有。現在我二舅媽來跟我要回此筆土地的所有權。
請問我ㄧ定要無償歸還土地給二舅媽嗎？
問題：
1.在法律上，我能站的住腳不歸還給二舅媽嗎？
2.又或者，我必須歸還的前提下，我能向二舅媽要土地增值的價值嗎？（因為是在我名下增值的）
3.在法律上，如何區分財產分配的時間先後順序呢？（外公過世前後的時間點）
4.這過程中，是不是有我該注意而沒注意到的法律細節呢？
向各位請教了，謝謝大家
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.114.169
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1494681853.A.55E.html
1F：推 Lailungsheng: 細節應該是找律師 05/13 22:02
2F：→ popo889: 看不懂現在土地所有權人是誰？ 05/13 22:02
3F：推 lu0713: 無需理舅媽，安心過你的生活吧！ 05/13 22:04
4F：→ a9301040: 對方要有借名登記的證據才能主張反還 05/13 22:08
5F：→ a9301040: 睡好好臉皮厚裝死等對方告 05/13 22:08
6F：→ a9301040: 如果成立借名登記，你不要被討相當於不當得利就不錯了 05/13 22:09
7F：→ a9301040: 根本不可能要土地增值價值，所以如果對方起訴就請律師 05/13 22:09
8F：→ a9301040: 記得不要跟對方對話，或者假設要對方都錄音中 05/13 22:10
9F：→ a9301040: 要注意的是你不小心撞到頭，關於你寫的「情況」都忘記了 05/13 22:11
10F：→ a9301040: 就這麼簡單 05/13 22:11
11F：→ kevin22239: 回2樓大大，目前土地所有權人是我 05/13 22:13
12F：→ kevin22239: 回1、3、4樓大..謝謝你們，我會在諮詢律師相關細節 05/13 22:15
13F：→ maniaque: 說真的,有什麼兵荒馬亂的???? ^_^ 05/13 22:17
14F：→ maniaque: 你自己都知道這筆土地當初就是 "借來的" 05/13 22:18
15F：→ maniaque: 那,借來的東西,要不要還? 這問你自己才對. 05/13 22:19
16F：→ maniaque: 你何來有權繼承向別人借來的東西所有權?? ^_^ 05/13 22:19
17F：→ maniaque: 今天分土地,你媽因為還在貸款中,故沒把土地歸還續留名下 05/13 22:20
18F：→ maniaque: 姑且不論當年重男輕女的怎樣,那都是"那一輩人的決定" 05/13 22:20
19F：→ kevin22239: 請問「借明登記」是雙方私下擬定借用合約即算數？還是 05/13 22:21
20F：→ kevin22239: 須經法院認證呢？ 05/13 22:21
21F：→ maniaque: 但父執那一輩已經講那塊地分給二舅,你媽有意見嗎? 05/13 22:21
22F：→ maniaque: 今天要講法律,很簡單,當你打死不承認這一切過程 05/13 22:22
23F：→ maniaque: 法院只能就雙方所擁有的證據跟說詞來判決 05/13 22:23
24F：→ maniaque: 在你名下增值,並非你"有所付出讓土地改良而增值" 05/13 22:24
25F：→ maniaque: 講難聽一點,這個增值,叫做 "不勞而獲" 05/13 22:24
26F：→ maniaque: 根據中華民國國父的看法,此類土地增值,應該要歸公 05/13 22:24
27F：→ maniaque: 只是當今法律沒有這麼做而已 05/13 22:25
28F：→ maniaque: 個人是不知道,當個田僑仔,還會生活兵荒馬亂的,挺有趣的 05/13 22:26
29F：→ maniaque: 上法院承認,判決歸還登記,不就可以讓生活恢復平靜了? 05/13 22:26
30F：→ maniaque: 從整個流路過程看來,令堂當初就想A走這塊借來的土地 05/13 22:27
31F：→ maniaque: 母子同心,因此,個人認為,這大概只有等對方告上法院了. 05/13 22:28
32F：→ kevin22239: 回21樓大..不好意思我媽已過世無法表達意見，但也謝謝 05/13 22:28
33F：→ kevin22239: 你的回應 05/13 22:28
34F：→ a9301040: 用衛生紙寫也算數，只要能證明就是契約 05/13 22:28
35F：→ maniaque: 大大沒聽懂?? 要是令堂有心歸還,一定早就還了,懂嗎??? 05/13 22:29
36F：→ maniaque: 那既然她都沒打算還,從您的態度看來,您也沒打算還 05/13 22:30
37F：→ maniaque: 那不是母子同心來形容,要用什麼來形容呢? 05/13 22:30
38F：→ maniaque: 就算她一時三刻可能其他因素無法歸還,照常理是不是在 05/13 22:31
39F：→ a9301040: 如果對造起訴，記得跟律師討論民法1146的抗辯可行性 05/13 22:31
40F：→ maniaque: 往生之前,會交代你要幫忙把 欠的還清?? 05/13 22:31
41F：→ maniaque: 看來也是沒有,對吧.... 05/13 22:31
42F：→ maniaque: 所以,既然您都這麼打算,道德部分就放一邊吧... 05/13 22:32
43F：→ maniaque: 參考a 大所建議的,去做就對了.... 05/13 22:32
44F：→ maniaque: 就像在下一開始所講的,打死不承認這一切,就好啦~~ 05/13 22:32
45F：→ kevin22239: 回21樓大..兵荒馬亂這說來話長，因為我幫家裡還債，自 05/13 22:33
46F：→ kevin22239: 揹有幾十萬債務，現在已無力負擔土地過戶的增值稅和增 05/13 22:33
47F：→ kevin22239: 與稅。能求的是和舅媽討論變賣土地，讓兩家生活日子都 05/13 22:33
48F：→ kevin22239: 能好過點，但事與願違，舅媽她全盤都要拿走 05/13 22:33
49F：→ maniaque: 你二舅那一邊,最後也只能恨你一輩子,讓你扛業報跟詛咒 05/13 22:34
50F：→ maniaque: 稅金部分我不知道,但就像講的,你要怎麼做,是你的決定 05/13 22:34
51F：→ maniaque: 你也不要讓對方抓到太多把柄,不然輸到脫褲在下也沒辦法 05/13 22:35
52F：→ maniaque: 而借名登記塗銷應該不用課徵贈與稅或增值稅吧. 05/13 22:35
53F：→ maniaque: 因為是法院判決的 05/13 22:35
54F：→ maniaque: 詳細的你可以去找一下專業的諮詢看看 05/13 22:36
55F：→ maniaque: 塗銷登記,回到阿公身上,然後他們去申報遺產稅 05/13 22:36
56F：→ maniaque: 就不用走贈與跟增值稅了 05/13 22:38
57F：→ maniaque: 所以,打算怎麼做,選項很多,上面寫得應該都很清楚了, 05/13 22:38
58F：→ maniaque: 而且,借名登記勝訴,塗銷後,要繳增值稅的是對方,而非你 05/13 22:40
60F：→ kevin22239: 感謝樓上所有大，我ㄧ直卡在道德良心遣責和法律疑惑上 05/13 22:43
61F：→ kevin22239: 無法決擇，必竟我也想翻身不再過貧窮家庭，先前我真的 05/13 22:43
62F：→ kevin22239: 有打算全數歸還給舅媽，但在我辦理過戶程序中，在賣與 05/13 22:43
63F：→ kevin22239: 不賣，過戶給誰，舉旗不定，過程中我一直被打壓，也打 05/13 22:43
64F：→ kevin22239: 電話到我辦公室鬧，真的氣憤了 05/13 22:43
65F：→ maniaque: 那就雙方合意,通常這應該就會在調解了 05/13 22:44
66F：→ maniaque: 調解筆錄跟民事判決有相同效力 05/13 22:44
67F：→ maniaque: 反正,她們有拿到地,剩下就換他們去跟地方稅務局靠背吧 05/13 22:44
68F：→ maniaque: 而且,若法院認定就算你承認也不算數,土地還是你的 05/13 22:46
69F：→ maniaque: 那你就也不需要怎樣,賣了,分錢給他們就好了.... 05/13 22:46
70F：→ maniaque: 對吧,若告都告不贏,對造願意分錢,還有啥好嫌的?? ^_^ 05/13 22:47
71F：→ maniaque: 況且,錢還要慢慢給,不然被國稅局盯上金流,可是要贈與稅 05/13 22:48
72F：→ maniaque: 你就直接跟對方講,[請提告民事界名登記,我會當庭承認] 05/13 22:49
73F：→ maniaque: 母親當初怎樣借的過程(就你寫的部分),法院怎判就讓法院 05/13 22:49
74F：→ maniaque: 決定 05/13 22:49
75F：→ kevin22239: 回65樓大...謝謝您，金流ㄧ年內ㄧ百萬已內不課稅，這 05/13 22:57
76F：→ kevin22239: 我知道，謝謝 05/13 22:57
77F：推 Lailungsheng: 就道德來說.你要歸還就什麼問題都好解決(也可能沒問 05/13 23:06
78F：→ Lailungsheng: 題) 就法律來說.你就是找律師...其他不足為外人道. 05/13 23:07
79F：→ Lailungsheng: 誰管你道德良心.要賺更多錢.就請律師...不要想FREE 05/13 23:08
80F：→ kevin22239: 回la大..謝謝您提供意見，但我真心沒想賺錢，我ㄧ直在 05/13 23:19
81F：→ kevin22239: 想辦法為兩家益處著想。或許和舅媽的異論過程細節沒祥 05/13 23:19
82F：→ kevin22239: 細交代出來，只把關鍵性的訊息說出徵詢大家的專業 05/13 23:19
83F：→ kevin22239: 但真心感謝大家回覆這麼多，真暖心 05/13 23:19
84F：→ a9301040: 其實要歸還也沒有歸還全部必要，因為對方應繼分不足 05/13 23:24
85F：→ a9301040: 不過還是要視90年遺囑/遺產/分割的情況而定 05/13 23:24
86F：→ maniaque: 第一階段(阿公過世)若有協議分割,就得遵守 05/13 23:46
87F：→ maniaque: 只是協議分割書應該沒有辦法協議他人名下的財產 05/13 23:46
88F：→ kevin22239: 謝謝ma大詳細的解說 05/14 00:42
89F：推 lu0713: 土地是你名下財產。直接處理掉現金落袋。或者是拿去銀行一 05/14 23:21
90F：→ lu0713: 二三胎貸好貸滿，沒人能耐你何。我跟你講法律不談道義。 05/14 23:21
91F：推 TheMidnight: 借名登記人處分有效 105年第16次的樣子 ？ 05/15 17:36
92F：→ TheMidnight: 記錯啊啊啊啊 106 3th 05/15 17:37
93F：→ a9301040: 樓上這樣不行喔，這個是2月剛出爐的決議 05/15 17:38
94F：→ a9301040: 但有權處分不代表什麼，如果判決確定-借名契約存在 05/15 17:39
95F：→ a9301040: 還是有委任的返還、侵權行為等等 05/15 17:39
96F：→ a9301040: 但在他這個個案有很多特殊之處就是，不適用這些 05/15 17:40