作者minimote (踢納)
看板LAW
標題[問題] 土地買賣及鑑界誤差問題
時間Fri Apr 7 11:09:31 2017
最近公婆買了兩塊相鄰農地，共約1300多坪
已簽契約付訂並申請鑑界
但前幾天鑑界後的結果，其中一塊農地
比原有土地權狀坪數多出約150坪
(地主說他自己也不知道)
後來地主說要我們多付150坪的錢
但我公婆的意思是鑑界結果有誤差多補少退沒關係
但誤差大到150坪對他們來說就費用負擔有點大了
他們是希望能夠買原本說好的1300坪就好
而且契約也是以土地所有權狀的坪數下去簽的
所以想上來問問大家:
1. 土地買賣的鑑界誤差範圍大概是多少?
(假設1300坪誤差2%，我們可以多付26坪的費用，
超過26坪以上的價格就雙方再另議嗎?)
2. 鑑界多出來的土地是地主自己的嗎? 還是是政府的呢?
地主說因為這塊土地是不能分割的(沒超過750坪)
所以一定要跟他買
因為自己對這個完全沒概念，但受公婆之託，所以先上來問
或是大家知道可以去哪裡諮詢這類問題也煩請跟我說，謝謝!!
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1F：→ maniaque: 你買的是權狀面積,搞不好只是指界指到別人的土地去了 04/07 11:34
2F：→ maniaque: 權狀位置是數值區的話,應該是要放樣,確認圖的轉點位置 04/07 11:34
3F：→ maniaque: 不是地主想指哪就是哪....權狀沒給的,早晚會被發現 04/07 11:35
4F：→ maniaque: 若是數值區,那些都是數化資料,誤差沒那個大了 04/07 11:35
5F：→ maniaque: 若要講很簡單,就是 若今天權狀有面積更正,那多的給錢 04/07 11:38
6F：→ maniaque: 若今天權狀沒有更正,不好意思,沒辦法給錢 04/07 11:38
7F：推 banana321: 權狀面積不一定等於圖上面積，如果你還是圖解區的話， 04/07 11:54
8F：→ banana321: 一定有誤差 04/07 11:54
9F：→ maniaque: 所以才說要確認是數值區還是圖解區 04/07 11:55
10F：→ maniaque: 但多 150坪,對於幾百坪土地就多一百五十....?? 04/07 11:56
11F：推 banana321: 如果你是圖解區，比例尺很大，可以容許誤差更多，地籍 04/07 12:01
12F：→ banana321: 測量實施規則ꀲ43條 04/07 12:01
13F：推 banana321: 農地分割最小面積是2500平方公尺 04/07 12:05
14F：→ Afun2009: 拿契約書找律師。 04/07 12:35
15F：→ taoist9999: 土地鑑界不就只是確認界址，然後設置界址或界樁而已。 04/11 17:18