作者minimote (踢纳)
看板LAW
标题[问题] 土地买卖及监界误差问题
时间Fri Apr 7 11:09:31 2017
最近公婆买了两块相邻农地，共约1300多坪
已签契约付订并申请监界
但前几天监界後的结果，其中一块农地
比原有土地权状坪数多出约150坪
(地主说他自己也不知道)
後来地主说要我们多付150坪的钱
但我公婆的意思是监界结果有误差多补少退没关系
但误差大到150坪对他们来说就费用负担有点大了
他们是希望能够买原本说好的1300坪就好
而且契约也是以土地所有权状的坪数下去签的
所以想上来问问大家:
1. 土地买卖的监界误差范围大概是多少?
(假设1300坪误差2%，我们可以多付26坪的费用，
超过26坪以上的价格就双方再另议吗?)
2. 监界多出来的土地是地主自己的吗? 还是是政府的呢?
地主说因为这块土地是不能分割的(没超过750坪)
所以一定要跟他买
因为自己对这个完全没概念，但受公婆之托，所以先上来问
或是大家知道可以去哪里谘询这类问题也烦请跟我说，谢谢!!
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1F：→ maniaque: 你买的是权状面积,搞不好只是指界指到别人的土地去了 04/07 11:34
2F：→ maniaque: 权状位置是数值区的话,应该是要放样,确认图的转点位置 04/07 11:34
3F：→ maniaque: 不是地主想指哪就是哪....权状没给的,早晚会被发现 04/07 11:35
4F：→ maniaque: 若是数值区,那些都是数化资料,误差没那个大了 04/07 11:35
5F：→ maniaque: 若要讲很简单,就是 若今天权状有面积更正,那多的给钱 04/07 11:38
6F：→ maniaque: 若今天权状没有更正,不好意思,没办法给钱 04/07 11:38
7F：推 banana321: 权状面积不一定等於图上面积，如果你还是图解区的话， 04/07 11:54
8F：→ banana321: 一定有误差 04/07 11:54
9F：→ maniaque: 所以才说要确认是数值区还是图解区 04/07 11:55
10F：→ maniaque: 但多 150坪,对於几百坪土地就多一百五十....?? 04/07 11:56
11F：推 banana321: 如果你是图解区，比例尺很大，可以容许误差更多，地籍 04/07 12:01
12F：→ banana321: 测量实施规则ꀲ43条 04/07 12:01
13F：推 banana321: 农地分割最小面积是2500平方公尺 04/07 12:05
14F：→ Afun2009: 拿契约书找律师。 04/07 12:35
15F：→ taoist9999: 土地监界不就只是确认界址，然後设置界址或界桩而已。 04/11 17:18