作者blackpig (黑毛豬)
看板LAW
標題[問題] 違建可否適用"入侵住宅罪"？
時間Tue Mar 28 17:33:17 2017
我們家是建於82年，大樓為一層兩戶，
其中一側為9層樓而另一側只有7層樓，我們是9樓側的8樓住戶，
當年蓋好時建商便以2次施工的方式將我們這一戶往旁邊增建於7樓的屋頂，
由於增建的屋頂只有我們這戶有樓梯可以進入，
因此一直以來只有我們使用增建物的屋頂。
但是上週9樓的住戶在未告知我們的情況下私自將他們的牆打了一個門，
宣稱他們也要用我們的屋頂，搞的我們現在很煩惱。
我可以宣稱他們無故侵入了我的住宅嗎？
因為長久以來，該處屋頂為我家的範圍，
而二次施工時1-7樓住戶們的放棄使用頂樓之同意書，也有在我們購屋時也一併轉移，
管委會也據此跟我們收取額外的管理費用，所以社區的鄰居們都有共識那是我家的範圍。
因此查了一下網路，看到有一案例為一位屋主控告被告入侵他家違建停車棚，
法官認為屋主在自家前院停車棚拉鐵鍊，明顯對外區隔，
被告雖然有主張該停車棚為違章建築且佔用法定空地建築，
但侵入住宅罪在保護個人居住場所之安全，
不因屋主非土地所有權人而有影響，佔用法定空地之行為縱有相關違背法令之處，
被告只能詢法律管道對屋主主張，亦無擅入屋主家中之權利，
故被告無正當理由之情形下擅自進入前院，構成侵入住居罪。
由於一直以來該屋頂平台即為獨立非公開空間，為我家的活動範圍，
但現在我每天都擔心屋頂上有不明人士來去，且隨時有侵入我家的可能性，
看來對方是吃定我家為違建，但是違建戶應該也有住家安全的保障吧？
希望大家能夠給我意見，該告他們嗎？謝謝
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※ 編輯: blackpig (140.115.56.231), 03/28/2017 17:35:11
1F：推 milk7054: 入侵住宅跟是否違建沒關係 03/28 18:20
2F：→ milk7054: 但對方也可以檢舉你家的違建 03/28 18:21
3F：→ blackpig: 這個我知道，但是對方所開門的那道牆也是外推出去的違建 03/28 19:26
4F：→ blackpig: 所以他也理虧 03/28 19:27
5F：→ blackpig: 再加上我們的增建是完成於82年，屬既成違建 03/28 19:30
6F：→ blackpig: 因此屬於緩拆 03/28 19:31
7F：→ blackpig: 倒是他對於原來的外推牆面擅自開一道門 03/28 19:32
8F：→ blackpig: 就我所知，既成違建是不得進行改建 03/28 19:33
9F：→ blackpig: 我如果以此理由進行檢舉，不知是否可行 03/28 19:34
10F：→ blackpig: 我住在桃園 03/28 19:34
11F：推 kery1120: 緩拆不是不拆，大家一起檢舉，大家一起拆也不無可能 03/28 19:44
12F：→ saltlake: 違建不是罪 侵入住居是罪 看原著要不要跟鄰居博心跳 03/28 20:46
13F：→ blackpig: 被檢舉就會立拆嗎？我以為此違建非屬於優先拆除類別 03/28 21:44
14F：→ blackpig: 如果真拆，那他也會很慘，因為他的違建就在我的違建上方 03/28 21:47
15F：→ blackpig: 算了，想再多也沒用，先找管委會橋橋看吧 03/28 21:48
16F：→ blackpig: 我們家因為有違建，所以一向都很低調 03/28 21:50
17F：→ blackpig: 可是被欺負到這田地，我也只好做最糟的打算了 03/28 21:51
18F：→ blackpig: 只是桃園對既成違建的改建，難道沒像台北一樣即報即拆嗎 03/28 21:54
19F：→ blackpig: 如果是這樣，乾脆我也亂改一通算了 03/28 21:55