作者blackpig (黑毛猪)
看板LAW
标题[问题] 违建可否适用"入侵住宅罪"？
时间Tue Mar 28 17:33:17 2017
我们家是建於82年，大楼为一层两户，
其中一侧为9层楼而另一侧只有7层楼，我们是9楼侧的8楼住户，
当年盖好时建商便以2次施工的方式将我们这一户往旁边增建於7楼的屋顶，
由於增建的屋顶只有我们这户有楼梯可以进入，
因此一直以来只有我们使用增建物的屋顶。
但是上周9楼的住户在未告知我们的情况下私自将他们的墙打了一个门，
宣称他们也要用我们的屋顶，搞的我们现在很烦恼。
我可以宣称他们无故侵入了我的住宅吗？
因为长久以来，该处屋顶为我家的范围，
而二次施工时1-7楼住户们的放弃使用顶楼之同意书，也有在我们购屋时也一并转移，
管委会也据此跟我们收取额外的管理费用，所以社区的邻居们都有共识那是我家的范围。
因此查了一下网路，看到有一案例为一位屋主控告被告入侵他家违建停车棚，
法官认为屋主在自家前院停车棚拉铁链，明显对外区隔，
被告虽然有主张该停车棚为违章建筑且占用法定空地建筑，
但侵入住宅罪在保护个人居住场所之安全，
不因屋主非土地所有权人而有影响，占用法定空地之行为纵有相关违背法令之处，
被告只能询法律管道对屋主主张，亦无擅入屋主家中之权利，
故被告无正当理由之情形下擅自进入前院，构成侵入住居罪。
由於一直以来该屋顶平台即为独立非公开空间，为我家的活动范围，
但现在我每天都担心屋顶上有不明人士来去，且随时有侵入我家的可能性，
看来对方是吃定我家为违建，但是违建户应该也有住家安全的保障吧？
希望大家能够给我意见，该告他们吗？谢谢
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※ 编辑: blackpig (140.115.56.231), 03/28/2017 17:35:11
1F：推 milk7054: 入侵住宅跟是否违建没关系 03/28 18:20
2F：→ milk7054: 但对方也可以检举你家的违建 03/28 18:21
3F：→ blackpig: 这个我知道，但是对方所开门的那道墙也是外推出去的违建 03/28 19:26
4F：→ blackpig: 所以他也理亏 03/28 19:27
5F：→ blackpig: 再加上我们的增建是完成於82年，属既成违建 03/28 19:30
6F：→ blackpig: 因此属於缓拆 03/28 19:31
7F：→ blackpig: 倒是他对於原来的外推墙面擅自开一道门 03/28 19:32
8F：→ blackpig: 就我所知，既成违建是不得进行改建 03/28 19:33
9F：→ blackpig: 我如果以此理由进行检举，不知是否可行 03/28 19:34
10F：→ blackpig: 我住在桃园 03/28 19:34
11F：推 kery1120: 缓拆不是不拆，大家一起检举，大家一起拆也不无可能 03/28 19:44
12F：→ saltlake: 违建不是罪 侵入住居是罪 看原着要不要跟邻居博心跳 03/28 20:46
13F：→ blackpig: 被检举就会立拆吗？我以为此违建非属於优先拆除类别 03/28 21:44
14F：→ blackpig: 如果真拆，那他也会很惨，因为他的违建就在我的违建上方 03/28 21:47
15F：→ blackpig: 算了，想再多也没用，先找管委会桥桥看吧 03/28 21:48
16F：→ blackpig: 我们家因为有违建，所以一向都很低调 03/28 21:50
17F：→ blackpig: 可是被欺负到这田地，我也只好做最糟的打算了 03/28 21:51
18F：→ blackpig: 只是桃园对既成违建的改建，难道没像台北一样即报即拆吗 03/28 21:54
19F：→ blackpig: 如果是这样，乾脆我也乱改一通算了 03/28 21:55