作者nelley (名字：大便王)
看板LAW
標題[問題]租房卻碰到房仲帶看法拍中的物件
時間Wed Mar 22 00:15:52 2017
看個月在找租房時 看到了一間十分中意的公寓
由於該物件在那個地段上的價格十分實惠
因此連絡後由房仲帶看
但之後自己上網搜尋 赫然發現在當時的半個月前該物件為三拍的法拍屋(不點交)
只是帶看時問房仲之前是租怎樣的人 之前房客的狀況
都被哈拉帶過 也沒有說明為正在法拍中的物件
也幸好自己做了功課 看了網路上不少苦主的經驗
只是有點疑惑說房仲帶看這種明顯在法拍的租房
沒有欺騙的成分在嗎?(有看過網路上分享租約發生於抵押權後的,就被趕走了...)
如果我沒查到相關資料就這樣簽約了 有其他救濟的手段嗎??
懇請版上各位大德賜教!!
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1F：推 milk7054: 去調謄本，就知道抵押權順位啦 03/22 00:42
2F：→ milk7054: 看他項權利 03/22 00:44
3F：→ milk7054: 有些銀行也在賣法拍屋，所以房仲最多就是不老實 03/22 00:47
4F：推 Lailungsheng: 有應記載事項，看你的問題有沒有在內 03/22 07:43
5F：→ Lailungsheng: 如果房仲把每個缺點都跟你說…那賣個鳥 03/22 07:44
6F：推 Lailungsheng: 例如，隔壁長得像黑道或臭肥宅，電梯濃濃香水味或 03/22 07:46
7F：→ Lailungsheng: 狗尿味 03/22 07:46
8F：推 mimix1986: 法拍出租沒什麼問題啊 那個地標x寶的不是也以租待拍 03/22 09:03
樓主說的應該是下面這件事情吧
據司法院公告，遭法拍戶位於E棟13樓，換算底價每坪294.59萬元，創下豪宅法拍新高價
。寬頻房訊指出，由於一拍底價過高，加上該戶又附有租約，拍定後不點交，此次流標並
不意外，不過近期豪宅買氣有回溫趨勢，二拍價格可望吸引買家出手。
但上面是原本帶有租約,我的理解是原本住在裡面的房客簽約時
房東的屋子尚未變成法拍屋.
但我現在的情況是仲介帶我去看,要我簽約的是已經公告要第三次法拍了(前兩次流標)
請問這樣子也沒問題嗎?
※ 編輯: nelley (125.227.30.218), 03/22/2017 09:47:08
9F：推 maniaque: 房仲嘴花略略~~~ 03/22 10:19
10F：推 milk7054: 4拍還可以繼續打折，緊張什麼? 03/22 10:22
11F：→ milk7054: 租約問題要看法院有沒有負責點交 03/22 10:25
12F：→ milk7054: 租賃不破，就算你買也只能等人家租約到期，這種情況法院 03/22 10:26
13F：→ milk7054: 不負責點交 03/22 10:26
14F：→ maniaque: 要是跟你講法拍中,你就不會找房仲了吧 03/22 10:49
15F：推 a9301040: 要看有沒有依強執法，交付強制管理，如果有，法院就同意 03/22 12:48
16F：→ a9301040: 債權人希望能收租啊，所以也要看仲介後面是誰委託 03/22 12:48
17F：→ nelley: 所以仲介背後的委託人是得標者或債權人的話就沒問題囉？ 03/22 13:32
18F：→ a9301040: 不是這樣，重點是有無 法院 強制管理 命令 03/22 21:11
19F：→ a9301040: 然後仲介委託人是這個命令的執行者 03/22 21:12
20F：→ a9301040: 這個情況下就完全合法，因為是法院准他出租收租金抵債 03/22 21:12
21F：→ nelley: 了解了！感謝樓上大大! 03/23 09:05