作者nelley (名字：大便王)
看板LAW
标题[问题]租房却碰到房仲带看法拍中的物件
时间Wed Mar 22 00:15:52 2017
看个月在找租房时 看到了一间十分中意的公寓
由於该物件在那个地段上的价格十分实惠
因此连络後由房仲带看
但之後自己上网搜寻 赫然发现在当时的半个月前该物件为三拍的法拍屋(不点交)
只是带看时问房仲之前是租怎样的人 之前房客的状况
都被哈拉带过 也没有说明为正在法拍中的物件
也幸好自己做了功课 看了网路上不少苦主的经验
只是有点疑惑说房仲带看这种明显在法拍的租房
没有欺骗的成分在吗?(有看过网路上分享租约发生於抵押权後的,就被赶走了...)
如果我没查到相关资料就这样签约了 有其他救济的手段吗??
恳请版上各位大德赐教!!
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1F：推 milk7054: 去调誊本，就知道抵押权顺位啦 03/22 00:42
2F：→ milk7054: 看他项权利 03/22 00:44
3F：→ milk7054: 有些银行也在卖法拍屋，所以房仲最多就是不老实 03/22 00:47
4F：推 Lailungsheng: 有应记载事项，看你的问题有没有在内 03/22 07:43
5F：→ Lailungsheng: 如果房仲把每个缺点都跟你说…那卖个鸟 03/22 07:44
6F：推 Lailungsheng: 例如，隔壁长得像黑道或臭肥宅，电梯浓浓香水味或 03/22 07:46
7F：→ Lailungsheng: 狗尿味 03/22 07:46
8F：推 mimix1986: 法拍出租没什麽问题啊 那个地标x宝的不是也以租待拍 03/22 09:03
楼主说的应该是下面这件事情吧
据司法院公告，遭法拍户位於E栋13楼，换算底价每坪294.59万元，创下豪宅法拍新高价
。宽频房讯指出，由於一拍底价过高，加上该户又附有租约，拍定後不点交，此次流标并
不意外，不过近期豪宅买气有回温趋势，二拍价格可望吸引买家出手。
但上面是原本带有租约,我的理解是原本住在里面的房客签约时
房东的屋子尚未变成法拍屋.
但我现在的情况是仲介带我去看,要我签约的是已经公告要第三次法拍了(前两次流标)
请问这样子也没问题吗?
※ 编辑: nelley (125.227.30.218), 03/22/2017 09:47:08
9F：推 maniaque: 房仲嘴花略略~~~ 03/22 10:19
10F：推 milk7054: 4拍还可以继续打折，紧张什麽? 03/22 10:22
11F：→ milk7054: 租约问题要看法院有没有负责点交 03/22 10:25
12F：→ milk7054: 租赁不破，就算你买也只能等人家租约到期，这种情况法院 03/22 10:26
13F：→ milk7054: 不负责点交 03/22 10:26
14F：→ maniaque: 要是跟你讲法拍中,你就不会找房仲了吧 03/22 10:49
15F：推 a9301040: 要看有没有依强执法，交付强制管理，如果有，法院就同意 03/22 12:48
16F：→ a9301040: 债权人希望能收租啊，所以也要看仲介後面是谁委托 03/22 12:48
17F：→ nelley: 所以仲介背後的委托人是得标者或债权人的话就没问题罗？ 03/22 13:32
18F：→ a9301040: 不是这样，重点是有无 法院 强制管理 命令 03/22 21:11
19F：→ a9301040: 然後仲介委托人是这个命令的执行者 03/22 21:12
20F：→ a9301040: 这个情况下就完全合法，因为是法院准他出租收租金抵债 03/22 21:12
21F：→ nelley: 了解了！感谢楼上大大! 03/23 09:05