作者nono5109 (背對背的走)
看板LAW
標題對委任律師有點不信任的時候該怎麼辦
時間Wed Mar 15 19:07:27 2017
案子是房屋買賣的糾紛，我是賣方也是被告，房子本身有違建，我們告訴房仲有違建但交
屋前我們會復原，所以我們房屋現況說明書勾選無違建無自來水（違建拆除2-3樓就沒自
來水，現況說明說是房仲勾的，因為我不知道怎麼勾，我也簽名了），後來買方說我們騙
他，房子有違建所以他們不買，叫我們還訂金外還要再額外賠錢（簽約金額2300萬），要
賠仲介費50萬，而且說我們沒告知違建。
我覺得有糾紛就交給法官判，如果最後法官判我輸，是我錯我就賠錢。
只是現在我遇到一些問題，就是2/22是開庭，對方的律師傳我這邊的證人，我的委任律師
說他不去，因為是傳證人所以被告也不用去，也不需要代庭律師，證人就是我媽，我問了
我的律師三次，他都說他不去是他的策略，我媽還問說可不可以帶筆記，律師說可以。
結果2/22當天法官直接說你們律師不到是你們的損失，證人怎麼會有筆記，直接拿去當證
據（直接被收走），法官也跟我媽說，告訴你們律師他方向錯了，會判我們輸（法官當庭
說的）
法官還說房仲是我們請的房仲沒說就代表我們沒說，我們要付全責。
我問我的委任律師的助理該怎麼辦，他說下次開庭4/11 ，就約4/6號談，我不願意，後來
約今天下午1點，結果我被放鳥了，律師跟助理都不在。
剛簽委任約時律師說因為我們房子的違建有一個在陽台，應該是常人能判斷，或是房仲應
該提供建物騰本，但他在狀子裡都沒寫出來。
想請問有看到文章的板友，能換律師嗎？可以給小妹我一點意見嗎？我覺得我的律師不知
道是不是太忙了忘記我的案子了？拜託大家，謝謝
附註：其實簽約當天我們有跟買方說明有違建改建，因為單單房子地界就講很久，違建的
部分說了三個，買方就說他們都知道就簽約，但我們也承認只告訴買方部分的違建，因為
我們講了交屋前會復原成沒有違建改建。
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1F：推 Nipperdey: 不換律師？ 03/15 20:30
2F：推 mm0107386: 錢是你們花的，案子是你們自己的，該怎麼做你們最清楚 03/15 23:00
3F：→ mm0107386: 。 03/15 23:00
4F：→ saltlake: 原著可以查字典看"委任"是甚麼意思 03/15 23:59
5F：→ kaky: 回復原狀不就好... 03/16 00:30
6F：推 yaaaaaa: 要不要先確認你所謂的律師有沒有通過律師考試取得執照？ 03/16 09:37
7F：→ depravity: 也可能知道不會贏 所以忙會贏的優先 XD 03/16 10:52
8F：推 evan1004: 如果屬實的話 他怎麼考上律師執照的… 03/16 11:47
9F：→ taoist9999: 解除委任，重新再委任一個就好了。 03/16 17:49
10F：→ taoist9999: 正常來說，房屋現況說明書要勾選有違建，但聲明交屋前 03/16 17:51
11F：→ taoist9999: 賣方會將違建部分拆除掉。 03/16 17:51
12F：→ taoist9999: 甚至就把違建部分由買方自行負責，賣方概不負責，不然 03/16 17:52
13F：→ taoist9999: 就不要買賣了。 03/16 17:52
14F：→ taoist9999: 幾千萬的不動產買賣，本來事前就要先請教有經驗的地政 03/16 17:53
15F：→ taoist9999: 士或精通不動產的律師了。 03/16 17:53
16F：→ nono5109: 謝謝大家，看來該換律師了，真的沒想到這麼嚴重，我是委 03/16 19:56
17F：→ nono5109: 任住商某加盟店，但後來才知道不是用住商制式合約，也沒 03/16 19:56
18F：→ nono5109: 用履保基金，超級後悔當初做事不謹慎。 03/16 19:56
19F：推 haohaobobo: 若違建部分交屋前 你們就會解決的話 原告看來只是找理 03/18 22:36
20F：→ haohaobobo: 由不買吧 03/18 22:36