作者nono5109 (背对背的走)
看板LAW
标题对委任律师有点不信任的时候该怎麽办
时间Wed Mar 15 19:07:27 2017
案子是房屋买卖的纠纷，我是卖方也是被告，房子本身有违建，我们告诉房仲有违建但交
屋前我们会复原，所以我们房屋现况说明书勾选无违建无自来水（违建拆除2-3楼就没自
来水，现况说明说是房仲勾的，因为我不知道怎麽勾，我也签名了），後来买方说我们骗
他，房子有违建所以他们不买，叫我们还订金外还要再额外赔钱（签约金额2300万），要
赔仲介费50万，而且说我们没告知违建。
我觉得有纠纷就交给法官判，如果最後法官判我输，是我错我就赔钱。
只是现在我遇到一些问题，就是2/22是开庭，对方的律师传我这边的证人，我的委任律师
说他不去，因为是传证人所以被告也不用去，也不需要代庭律师，证人就是我妈，我问了
我的律师三次，他都说他不去是他的策略，我妈还问说可不可以带笔记，律师说可以。
结果2/22当天法官直接说你们律师不到是你们的损失，证人怎麽会有笔记，直接拿去当证
据（直接被收走），法官也跟我妈说，告诉你们律师他方向错了，会判我们输（法官当庭
说的）
法官还说房仲是我们请的房仲没说就代表我们没说，我们要付全责。
我问我的委任律师的助理该怎麽办，他说下次开庭4/11 ，就约4/6号谈，我不愿意，後来
约今天下午1点，结果我被放鸟了，律师跟助理都不在。
刚签委任约时律师说因为我们房子的违建有一个在阳台，应该是常人能判断，或是房仲应
该提供建物腾本，但他在状子里都没写出来。
想请问有看到文章的板友，能换律师吗？可以给小妹我一点意见吗？我觉得我的律师不知
道是不是太忙了忘记我的案子了？拜托大家，谢谢
附注：其实签约当天我们有跟买方说明有违建改建，因为单单房子地界就讲很久，违建的
部分说了三个，买方就说他们都知道就签约，但我们也承认只告诉买方部分的违建，因为
我们讲了交屋前会复原成没有违建改建。
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1F：推 Nipperdey: 不换律师？ 03/15 20:30
2F：推 mm0107386: 钱是你们花的，案子是你们自己的，该怎麽做你们最清楚 03/15 23:00
3F：→ mm0107386: 。 03/15 23:00
4F：→ saltlake: 原着可以查字典看"委任"是甚麽意思 03/15 23:59
5F：→ kaky: 回复原状不就好... 03/16 00:30
6F：推 yaaaaaa: 要不要先确认你所谓的律师有没有通过律师考试取得执照？ 03/16 09:37
7F：→ depravity: 也可能知道不会赢 所以忙会赢的优先 XD 03/16 10:52
8F：推 evan1004: 如果属实的话 他怎麽考上律师执照的… 03/16 11:47
9F：→ taoist9999: 解除委任，重新再委任一个就好了。 03/16 17:49
10F：→ taoist9999: 正常来说，房屋现况说明书要勾选有违建，但声明交屋前 03/16 17:51
11F：→ taoist9999: 卖方会将违建部分拆除掉。 03/16 17:51
12F：→ taoist9999: 甚至就把违建部分由买方自行负责，卖方概不负责，不然 03/16 17:52
13F：→ taoist9999: 就不要买卖了。 03/16 17:52
14F：→ taoist9999: 几千万的不动产买卖，本来事前就要先请教有经验的地政 03/16 17:53
15F：→ taoist9999: 士或精通不动产的律师了。 03/16 17:53
16F：→ nono5109: 谢谢大家，看来该换律师了，真的没想到这麽严重，我是委 03/16 19:56
17F：→ nono5109: 任住商某加盟店，但後来才知道不是用住商制式合约，也没 03/16 19:56
18F：→ nono5109: 用履保基金，超级後悔当初做事不谨慎。 03/16 19:56
19F：推 haohaobobo: 若违建部分交屋前 你们就会解决的话 原告看来只是找理 03/18 22:36
20F：→ haohaobobo: 由不买吧 03/18 22:36