作者choubear (choubear)
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標題[請益] 爺爺的房子過戶問題
時間Mon Mar 6 23:21:08 2017
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爺爺名下有一棟房子,因為平常都是我跟爺爺一起住,照顧爺爺,所以爺爺決定在過世之前
把房子過戶到我的名下。但是叔叔很不高興,最近一直跟爺爺吵鬧。但是爺爺因為覺得他
們都沒有照顧她,所以很堅決地要把房子過戶到我名下。
現在想請問各位幾個法律問題:
方法一
1. 用贈與的方式,有請代書估過大概需要繳30w的稅左右。
問題:但是現在手上沒有這麼多錢。如果錢足夠,贈與是最好的方式嗎?
方法二
2. 如果是買賣的話,有找代書估過價,價值大概80萬,如果我以貸款方式100萬價格向我
爺爺買下,過戶到我名下,之後爺爺在還我錢。
問題:但是爺爺現在身體不好,怕之後錢拿不回來。錢可能會被被叔叔他們均分。
以上兩個方法,是目前想出來的
問題一:不知道還有沒有其他更合適的方法可以處理這件事情?
問題二:如果使用這兩個方法,會不會還有其他的法律糾紛?讓叔叔有機可趁?
麻煩各位解惑
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1F：→ Suchang: 死亡2年內贈與仍算遺產，最好的方式是用信託，他益信託 03/06 23:31
2F：→ Suchang: 信託後房子就不算遺產了，叔叔是沒辦法和你爭的，不過他 03/06 23:32
3F：→ Suchang: 益信託還是得付贈與稅，這個贈與稅是跑不掉的，不過信託 03/06 23:33
4F：→ Suchang: 後爺爺過世房子就是你的。可估估狗益信託了解更多資訊。 03/06 23:36
5F：→ Suchang: 可估狗他益信託了解更多資訊。 03/06 23:38
6F：→ kaky: 買賣價值八十萬....贈與稅30萬? 你找的代書.... 03/07 14:32
7F：→ kaky: 直系親屬贈與免稅額220萬 03/07 14:34
8F：→ maniaque: 三十萬? 代書手續費29萬9千嗎?? ^_^ 03/07 14:48
9F：→ maniaque: 還是一樣,參考底下的方式,用附條件贈與 03/07 14:48
10F：→ maniaque: 順道遺囑裡面痛罵不肖子,以後若被告上法院就拿這洗臉 03/07 14:49
11F：→ maniaque: 嗯,等一下,我個人冒昧問一下,令尊?? 03/07 14:50
→
其實我也不是很清楚狀況,似乎是他爸跟他叔叔已經有分道財產,只是房子不想要給他叔叔,如果再分給他爸,可能家族其他人會說話
yuusnow: 如果這30萬有包含土增稅，那不管贈與還是買賣都要繳喔 03/07 14:52
12F：→ maniaque: 土增? 這倒比較可能 03/07 14:56
13F：→ maniaque: 那應該是這個吧 03/07 14:56
14F：→ kaky: 土增稅到30萬買賣價只有80萬...你說政府會信你? 03/07 16:07
15F：→ yuusnow: 你持有的夠久就會發生這種事喔~ 03/07 16:43
16F：→ yuusnow: 有遇過之前一直都是繼承下來的，從民國4、50年持有到現在 03/07 16:43
17F：→ yuusnow: 土地價值約三百萬，土增稅要一百多萬.... 03/07 16:44
18F：→ yuusnow: 這地是原PO爺爺的，有可能是很早就持有，導致土增稅從上 03/07 16:45
19F：→ yuusnow: 一次轉移計算到現在而出現土增稅很高的情況 03/07 16:46
20F：推 a9301040: 放心贈與吧，爺爺沒有債務人的話根本沒差 03/07 16:51
21F：→ kaky: 你要不要去看土增稅稅率....持有40年以上最高就32%.... 03/07 17:00
22F：→ yuusnow: 256000加上代書費差不多30萬左右阿.... 03/07 17:21
23F：→ yuusnow: 他也沒說的很精準的數字...所以我說的是"如果這30萬有包 03/07 17:22
24F：→ yuusnow: 含土增稅，那不管是贈與還是買賣都要繳" 阿.... 03/07 17:23
25F：→ yuusnow: 另外就是如果該地價值約80萬左右，我比較好奇的是哪家 03/07 17:24
26F：→ yuusnow: 銀行願意貸100萬阿?? 還是80萬指的是用公告現值算? 03/07 17:25
27F：→ yuusnow: 80萬的32%，25萬6千，加上代書費雜費，加一加約快30萬 03/07 17:27
28F：→ yuusnow: 差不多阿..... 03/07 17:28
29F：推 lostsky93: 80萬應該是公告 那房子實際價值大概4-500萬吧 03/07 19:14
※ 編輯: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:36:29
※ 編輯: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:38:51
※ 編輯: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:48:39
※ 編輯: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:49:47