作者choubear (choubear)
看板LAW
标题[请益] 爷爷的房子过户问题
时间Mon Mar 6 23:21:08 2017
帮朋友代po,以下为第一人称视角
爷爷名下有一栋房子,因为平常都是我跟爷爷一起住,照顾爷爷,所以爷爷决定在过世之前
把房子过户到我的名下。但是叔叔很不高兴,最近一直跟爷爷吵闹。但是爷爷因为觉得他
们都没有照顾她,所以很坚决地要把房子过户到我名下。
现在想请问各位几个法律问题:
方法一
1. 用赠与的方式,有请代书估过大概需要缴30w的税左右。
问题:但是现在手上没有这麽多钱。如果钱足够,赠与是最好的方式吗?
方法二
2. 如果是买卖的话,有找代书估过价,价值大概80万,如果我以贷款方式100万价格向我
爷爷买下,过户到我名下,之後爷爷在还我钱。
问题:但是爷爷现在身体不好,怕之後钱拿不回来。钱可能会被被叔叔他们均分。
以上两个方法,是目前想出来的
问题一:不知道还有没有其他更合适的方法可以处理这件事情?
问题二:如果使用这两个方法,会不会还有其他的法律纠纷?让叔叔有机可趁?
麻烦各位解惑
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.126.172.65
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1488813671.A.6C1.html
1F：→ Suchang: 死亡2年内赠与仍算遗产，最好的方式是用信托，他益信托 03/06 23:31
2F：→ Suchang: 信托後房子就不算遗产了，叔叔是没办法和你争的，不过他 03/06 23:32
3F：→ Suchang: 益信托还是得付赠与税，这个赠与税是跑不掉的，不过信托 03/06 23:33
4F：→ Suchang: 後爷爷过世房子就是你的。可估估狗益信托了解更多资讯。 03/06 23:36
5F：→ Suchang: 可估狗他益信托了解更多资讯。 03/06 23:38
6F：→ kaky: 买卖价值八十万....赠与税30万? 你找的代书.... 03/07 14:32
7F：→ kaky: 直系亲属赠与免税额220万 03/07 14:34
8F：→ maniaque: 三十万? 代书手续费29万9千吗?? ^_^ 03/07 14:48
9F：→ maniaque: 还是一样,参考底下的方式,用附条件赠与 03/07 14:48
10F：→ maniaque: 顺道遗嘱里面痛骂不肖子,以後若被告上法院就拿这洗脸 03/07 14:49
11F：→ maniaque: 嗯,等一下,我个人冒昧问一下,令尊?? 03/07 14:50
→
其实我也不是很清楚状况,似乎是他爸跟他叔叔已经有分道财产,只是房子不想要给他叔叔,如果再分给他爸,可能家族其他人会说话
yuusnow: 如果这30万有包含土增税，那不管赠与还是买卖都要缴喔 03/07 14:52
12F：→ maniaque: 土增? 这倒比较可能 03/07 14:56
13F：→ maniaque: 那应该是这个吧 03/07 14:56
14F：→ kaky: 土增税到30万买卖价只有80万...你说政府会信你? 03/07 16:07
15F：→ yuusnow: 你持有的够久就会发生这种事喔~ 03/07 16:43
16F：→ yuusnow: 有遇过之前一直都是继承下来的，从民国4、50年持有到现在 03/07 16:43
17F：→ yuusnow: 土地价值约三百万，土增税要一百多万.... 03/07 16:44
18F：→ yuusnow: 这地是原PO爷爷的，有可能是很早就持有，导致土增税从上 03/07 16:45
19F：→ yuusnow: 一次转移计算到现在而出现土增税很高的情况 03/07 16:46
20F：推 a9301040: 放心赠与吧，爷爷没有债务人的话根本没差 03/07 16:51
21F：→ kaky: 你要不要去看土增税税率....持有40年以上最高就32%.... 03/07 17:00
22F：→ yuusnow: 256000加上代书费差不多30万左右阿.... 03/07 17:21
23F：→ yuusnow: 他也没说的很精准的数字...所以我说的是"如果这30万有包 03/07 17:22
24F：→ yuusnow: 含土增税，那不管是赠与还是买卖都要缴" 阿.... 03/07 17:23
25F：→ yuusnow: 另外就是如果该地价值约80万左右，我比较好奇的是哪家 03/07 17:24
26F：→ yuusnow: 银行愿意贷100万阿?? 还是80万指的是用公告现值算? 03/07 17:25
27F：→ yuusnow: 80万的32%，25万6千，加上代书费杂费，加一加约快30万 03/07 17:27
28F：→ yuusnow: 差不多阿..... 03/07 17:28
29F：推 lostsky93: 80万应该是公告 那房子实际价值大概4-500万吧 03/07 19:14
※ 编辑: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:36:29
※ 编辑: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:38:51
※ 编辑: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:48:39
※ 编辑: choubear (59.126.172.65), 03/11/2017 23:49:47