作者a29213012 (蛋糕在空中)
看板LAW
標題[問題] 奶奶給了我一個未爆彈
時間Sat Mar 4 16:25:35 2017
各位好，第一次在這po文，違規自刪文長請見諒。
首先說明我家狀況。
我16歲因家暴離開父親，目前和母親同住。
父親自我6歲與母親離婚後有過七段以上的婚姻，且均是大陸人居多，目前有一位八歲的
異母妹妹上小學一年級。
奶奶名下曾經有三棟房子，都在新店達觀，兩棟在A1，一大一小，一棟我忘了是在A7還是
A9，算中等。
這幾日與奶奶見面吃飯時，奶奶才告訴了我這件事情。
她說因為父親前陣子生重病，她就一時心軟，答應了將A1小的房子過戶給妹妹，但是最後
不知為何房子的名字會變成妹妹的陸籍母親？
還有，A7（A9）那棟房子，奶奶說父親不知用了什麼方法，竟然未經奶奶同意就賣了出去
……
最後，A1大的房子，奶奶說地契她找不到了，曾經父親就曾堅決不把三間的地契給奶奶，
所以奶奶也不知道房子的名字是不是她的。
我的父親……是個連給年邁母親生活費都要打官司輸了才肯給的自私鬼，是個母親還活的
好好的卻整天希望她死掉的垃圾人。
A1大的房子是四房的，現在卻因為他的生活紊亂而一個女人住在原本是奶奶的房間，妹妹
和生母住一個房間，他自己一個房間，一個他弄成電腦房。
我很混亂，我很久沒打聽父親那的狀況了，都只和奶奶吃飯，卻不知情況會是這麼誇張。
因為奶奶行動不方便，所以我下週會帶著奶奶的委託書去地政事務所詢問房子還是不是奶
奶的名字……
但其實我現在很慌亂…我不知道怎麼替奶奶找回房子……因為我懷疑我父親是用地下的賣
了房子，不然怎麼可能沒有奶奶的同意就賣了房子？
請問……我該怎麼辦……
--
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1F：推 milk7054: 花幾元上網申請建物謄本跟土地謄本阿03/04 16:51
2F：→ milk7054: 幾十03/04 16:51
奶奶說他之前申請過，但是被我父親不知道用了什麼方法把重新申請的資料擋了回去，變
成奶奶不能申請……
4F：推 milk7054: 謄本是任何人都能申請的= =03/04 17:01
5F：→ milk7054: 房仲、銀行貸款部門要確認土地建物所有人也是這樣查詢03/04 17:02
6F：→ milk7054: 除非是有做過門牌異動之類的03/04 17:06
不是謄本，因為地契始終在父親那不給，奶奶想作廢之前那份重申請，卻不知為何不能申
請
7F：推 scott2009: 你奶奶有很多重點都跳過空過03/04 17:15
請問什麼重點？
奶奶今天83歲，其實已經有些微老人癡呆和行動不便了，所以他很多事情其實記不得的…
…
我猜測她可能是之前哪天精神不好時被父親騙了，但是我不清楚正確情況，只能替奶奶找
回房子和地契而已……
8F：→ a9301040: 樓上說的沒錯03/04 17:31
9F：→ yesohya: 第二謄本一頁20妳願意花錢妳也可以申請帝寶每一戶的 = =03/04 17:34
但是各位，我目前的狀況不是謄本的問題，是我父親不給地契，然後奶奶想知道三棟房子
到底剩幾棟是奶奶的
因為我剛才看到了其中一棟說要過戶給妹妹的房子，名字真的變成已離婚的陸籍配偶的名
字了
10F：→ yesohya: 就算妳奶奶冠夫姓跟你爸同姓身分證字號第二碼總該不同XD 03/04 17:35
※ 編輯: a29213012 (39.12.65.77), 03/04/2017 17:40:19
11F：推 Lailungsheng: 1，先調謄本，確認是不是在奶奶名下 03/04 17:41
12F：→ Lailungsheng: 不在名下，哪裡來地契…別亂 03/04 17:41
13F：推 Suchang: 要先申請謄本才知道奶奶名下還有多少不動產，看文猜測03/04 17:42
14F：推 lu0713: 調謄本和異動記錄，然後請看的懂的人解釋給你聽。台灣的地03/04 17:43
15F：→ lu0713: 政系統很健全了，要發生在屋主不知的情況下被莫名其妙過戶 03/04 17:43
16F：→ lu0713: ，基本上是不太可能的事。03/04 17:43
17F：→ Suchang: 樓上說的對，猜測就是奶奶跳過謄本硬要重新申請地契03/04 17:43
18F：推 Lailungsheng: 我印象也可用身分證查名下不動產，重點就是你要去地 03/04 17:43
19F：→ Lailungsheng: 政查，不要幻想03/04 17:43
20F：→ Lailungsheng: 如果確定在奶奶名下，地契可申請遺失補辦 03/04 17:45
感謝各位的回覆。
所以我現在應該做的，是去戶政事務所申請戶籍謄本，確認房子是否還在奶奶名下
如果是的話，再去重新申請地契，是這樣嗎？
但是另外一棟已經過戶了，還有辦法查嗎？
21F：推 lu0713: 順便申請異動記錄03/04 17:57
是在申請戶籍謄本時一起申請的嗎？
好的，我會記住的，謝謝各位> <
※ 編輯: a29213012 (39.12.65.77), 03/04/2017 17:59:06
22F：推 Lailungsheng: 過戶的，非名下，二類謄本也可查異動，去地政一次 03/04 18:11
23F：→ Lailungsheng: 解決。03/04 18:11
24F：推 a9301040: 叫你奶奶授予代理權，由他親簽委任書及給你雙證件，這 03/04 19:05
25F：→ a9301040: 樣他名下什麼鬼東西都可以查 03/04 19:05
26F：→ a9301040: 這樣也不需要查啥二類 03/04 19:06
27F：→ puppy0327: To樓主，是第二類地籍謄本，不是什麼戶籍騰本，如果您 03/04 20:04
28F：→ puppy0327: 奶奶授權，你z還可以申請第一類地籍謄本~ 03/04 20:04
29F：→ puppy0327: 請到地政事務所，不是戶政事務所~ 03/04 20:05
30F：推 scott2009: 還有一種叫作土地歷次異動索引 我甚至認為你有部分事 03/04 21:19
31F：→ scott2009: 實是刻意不講，這些資料都是公開資訊 趕緊去查吧 03/04 21:20
32F：→ tgsh: 不動產以登記為準，地契是啥東東？那是古代的證明文件了 03/04 21:26
33F：→ taoist9999: 請奶奶授權，查財產清冊及土地及建物登記謄本就好了。 03/04 21:36
34F：→ taoist9999: 不懂就花錢請地政士查就好了。03/04 21:37
我知道的我真的都講了……
我知道在各位看來這件事情很荒謬，但是我是真的就只知道這麼多了！
會說地契，是因為我對這方面沒有任何知識，奶奶說是地契被父親拿走，我也就理所當然
的用地契來稱呼了……
我會照各位說的，和奶奶去地政事務所查詢我們想知道的事情。
我想說的是，我並沒有隱瞞任何事情，我知道的就這麼多，因為我和父親早已斷絕聯繫，
若不是因為奶奶是帶我到大的我還會關心她，異母妹妹我是甚至一年說話不到十句的。
甚至連那十句都是因為問她奶奶有沒有在新店的家，因為奶奶有時老人院電話跟手機都沒
接，我擔心人就會打去新店問有沒有在那裡。
我很感謝各位對於我的問題所給予我的答案，網路上的知識對我來說太雜，我沒辦法確認
到底哪些是適合我們的方法，所以對於那些給我答案的大大我非常感謝你們。
而懷疑我沒有說出全部事實的大大，我不怪你，我只能怪我對於那邊的事情不予理會導致
現在奶奶被騙，才這樣著急……
我並不覬覦奶奶的東西，我現在和母親及我先生過的很好，沒有這些房子我能過的更沒愧
疚，所以我現在只希望奶奶找回屬於他的東西而已QQ
※ 編輯: a29213012 (27.242.1.164), 03/04/2017 22:58:07
35F：噓 pk0943: 先去調謄本確認權屬，在這裡講一堆543沒什麼用。 03/04 22:58
36F：→ nyaruka: 現在你需要先用對各種文件的名稱，才調的到你要的資料 03/04 23:15
37F：→ nyaruka: 你奶奶說的地契，是叫"土地所有權狀"，所有權人才有 03/04 23:16
38F：→ nyaruka: 有些長輩會以為權狀被拿走就等於地或房子就被拿走，03/04 23:17
39F：→ nyaruka: 不過這觀念不正確，土地所有權狀現在也不是優先需要的03/04 23:19
40F：→ nyaruka: 請先去任何一間地政事務所，如果知道土地地號或房屋建號 03/04 23:20
41F：→ nyaruka: 就跟服務台的志工說你要調哪個地號或建號的登記謄本03/04 23:21
42F：→ nyaruka: 一類謄本上面可以看到現在的所有權人+身分證字號03/04 23:22
43F：→ nyaruka: 二類的也有，但是姓名跟身分證字號中間會打*，只看的到03/04 23:24
44F：→ nyaruka: 頭尾，不過也夠識別所有權人是不是你奶奶了 03/04 23:25
45F：→ nyaruka: 看不懂謄本就當場請教地政人員或志工，如果登記謄本上 03/04 23:28
46F：→ nyaruka: 顯示的所有權人是你奶奶，地或房子就是你奶奶的， 03/04 23:29
47F：→ nyaruka: 所有權狀不知道在誰那邊，可以申請書狀補給03/04 23:30
48F：→ nyaruka: 補充一下，房屋會有建號，除非他未經保存登記，03/04 23:32
49F：→ nyaruka: 土地的就是地號，請先確定你要查的房或地的建號、地號 03/04 23:33
50F：→ nyaruka: 能不能在地政用身分證字號查名下不動產，我不確定 03/04 23:35
51F：→ nyaruka: 或許可以去國稅局調奶奶的財產清單，上面會列出名下所有 03/04 23:35
52F：→ nyaruka: 不動產，這樣就能清楚知道那些房子還在不在奶奶名下了03/04 23:36
53F：→ nyaruka: 大概就是這樣，不要堅持地契這兩個字，沒什麼意義03/04 23:38
54F：→ nyaruka: 另請問你說要給妹妹的房子名字變成離婚陸配的，哪裡看的? 03/04 23:43
版大您好，首先我想先說，很謝謝你留言講解的那麼詳細，但是我得跟你說你說的一些專
用名詞我是真的看不懂。
然後，奶奶是清楚房子要過戶才會變成不是他的，並不是地契被拿走就不是他的。
在這我得很慚愧的說，我的父親並不是一個正當的人，地下的事情是很有可能發生的，畢
竟他有過案底。
一類二類謄本之類的，我這兩天會上網盡量查詢是什麼，然後會盡快帶奶奶去地政事務所
處理這件事情的。
最後，您問我要給妹妹的房子我怎麼知道名字變成陸籍配偶，因為我父親目前正在打官司
訴請離婚的第不知幾任大陸妻子，也就是目前佔據了奶奶房間的女人，印了土地所有權狀
給奶奶看，我今天去奶奶那有看到。
我妹妹今年八歲，她去年新領了身分證，身分證字號變成29開頭，名字也改成和臉書上相
同的名字，我想我不會認錯的。
很謝謝你講解的那麼詳細，但是我查過，由於地政事務所六日沒開，所以我急也沒用，只
能上版詢問呀……
55F：→ Fireya: 你已經結婚了(驚) 那...你還是先google戶政地政的差異吧03/04 23:48
好的，謝謝你QQ
56F：→ Fireya: 不動產所有權怎麼會跟戶籍有關係呢...？03/04 23:49
我也不知道有什麼關係啊……
因為上面的大大都說要去調謄本，所以我才以為是戶籍謄本呀……
※ 編輯: a29213012 (27.247.65.236), 03/05/2017 00:21:37
57F：推 poning: 建議你直接委託專業人士(律師 地政士等)處理 03/05 02:40
58F：→ poning: 如果事情真的很急迫 等你把上面的東西搞懂 恐怕已經來不及 03/05 02:42
59F：推 lu0713: 看完你的補充，數百數千萬的房產，還是花點錢讓專業的來吧 03/05 03:45
60F：→ lu0713: ！ 03/05 03:45
61F：→ Fireya: 太太，這是生活常識呀…… 03/05 09:03
62F：推 yenbean: 國稅局也可以調財產清單，看名下房屋土地 03/05 09:19
63F：→ ivylove09: 其實地籍謄本自己上網隨時可調，可是原PO不熟還是去地 03/05 09:57
64F：→ ivylove09: 政較佳，不然調成全大樓的資料，那費用就很可怕了。 03/05 09:57
65F：→ Lailungsheng: 上網調也不是那麼容易.要申請HINET.我一直都沒用XD 03/05 10:13
66F：→ Lailungsheng: 去地政調資料時.也要先看地政人員.我遇過直接調全部 03/05 10:14
67F：→ Lailungsheng: 資料的.他說他忘記問我.我想說我也忘記跟她說.就吞 03/05 10:14
68F：→ Lailungsheng: 下去了.還好只差幾百元QQ" 03/05 10:15
69F：→ Fireya: 自己沒說/寫清楚吧？說/寫清楚幾樓之幾還會調全部給你？ 03/05 10:40
70F：→ Fireya: 我也調過啊 就說/寫 完整地址 Ｘ號Ｘ樓之Ｘ 03/05 10:43
71F：推 Lailungsheng: 建物比較沒問題，我之前是房仲，是調土地時，要確認 03/05 10:49
72F：→ Lailungsheng: 一位地主持分，結果全印了XD 03/05 10:49
73F：→ Fireya: 那要寫清楚地號吧 我也有調過土地的 03/05 10:54
74F：推 Lailungsheng: 一個地號也是有多位地主，地政細心點的超過多筆會 03/05 11:00
75F：→ Lailungsheng: 問，但我的錯比較大。 03/05 11:00
76F：→ Fireya: 差到幾百元？那就……你沒有講清楚其實地政沒有問的義務@@ 03/05 11:06
77F：→ Fireya: 有問是她好心 03/05 11:06
78F：推 Lailungsheng: 是，是剛好想到，去調謄本時記得問，原po不一定會遇 03/05 11:10
79F：→ Lailungsheng: 到這情形。 03/05 11:10
80F：→ taoist9999: 花點小錢請地政士調資料很難嗎？記得叫奶奶授權。 03/05 14:44
81F：→ taoist9999: 不懂就花錢請專業人士處理是最簡單的。 03/05 14:45
82F：→ taoist9999: 什麼資料都沒有，是要叫網友幫你用天眼通去查嗎？ 03/05 14:45
83F：噓 pk0943: 大家不覺得這是篇廢文嗎? 03/05 18:29
84F：→ taoist9999: 不必臆測，先把資料申請出來再說。 03/05 18:38