作者einzeln (einzeln)
看板LAW
標題[問題] 兄弟農地(上有農舍與溫室)過戶困擾
時間Mon Feb 27 11:45:54 2017
大家好
家父(自耕農)於民國89年購買了一塊2分農地，礙於當時經濟不佳
因此使用了當時的條款(如果你有一塊地又購買隔壁的農地，可以獲得非常低的利息)
所以家父請了其兄成為土地所有人，貸款也是兄名、水電亦是，
繳費皆為我們臨櫃繳交
土地上有種植花卉的溫室(約佔土地2/3)，貸款則為家父本人，約莫500萬
土地上的農舍，約於90年興蓋，有刻意符合當時農舍尺寸的限制
農舍有申請門牌號碼，家母為戶長
請問
1. 在對方同意下，如果想將土地過戶，是否一定要拆除上方建築物
家父表示他去問的結果都是要拆除，非常的難過
我家附近也有相同的農舍與溫室過戶，沒有拆除，
但是是經由買賣的方式，且跑了許多流程(實情問不出)
2. 如果我們繳交贈與稅或是土地增值稅，是否能不拆除上方建築物
3. 假使農舍當時建造時沒有申請，是否能補申請呢?
4. 查過相關資訊，建築物若和平居住20年可以申請地上權
希望各位法律專家的協助，如果說明不足會再補充
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.36.11
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1488167157.A.225.html
1F：推 macrossholo: 如果貸款都是你們在繳，能朝解除借名登記的方式來處02/27 12:31
2F：→ macrossholo: 理？02/27 12:31
解除借名登記的話，上面的建築物要拆除嗎？
是農業用的
3F：→ taoist9999: 繳稅金把不動產過戶回來，不然呢？02/27 16:07
4F：→ taoist9999: 又繳交土地增值稅及贈與稅之移轉時所花的稅金，跟就地02/27 16:09
5F：→ taoist9999: 合法化根本無關。02/27 16:09
6F：→ taoist9999: 要搞解除借名登記，建議先了解成本還有稅金能省多少02/27 16:11
7F：→ taoist9999: 錢？02/27 16:11
是這樣的，我以為把上方建築物合法化，就可以免於被拆除，畢竟那是我唯一的家。
請問成本的意思是？
※ 編輯: einzeln (36.236.36.11), 02/27/2017 22:06:27
8F：→ depravity: 1.問不出可以買消息(付費學習總有人教或付費找人) = =02/28 09:00
抱歉，問不出詳情的原因是父親目前一直認為 *要拆除，他問過了*, 很難溝通
※ 編輯: einzeln (36.236.36.11), 02/28/2017 16:33:09
9F：→ a9301040: 為啥土地移轉登記，需要拆地上物？02/28 16:43
是因為*拆屋還地*嗎？
家父表示他詢問過專員，需要拆屋還地，上層有溫室與農舍，所以想知道是不是真的需要
拆掉才能過戶
※ 編輯: einzeln (36.236.36.11), 02/28/2017 21:34:27
10F：→ depravity: 我的意思是 妳帶齊資料去付費諮詢就有人跟你說了 = =02/28 23:01
好 知道了
11F：→ tentaikanso: 拆屋還地是個結果，但問題是為什麼要拆屋還地。02/28 23:04
12F：→ tentaikanso: 基本上沒有看過相關不動產資料底下，很難說有沒有拆 02/28 23:06
13F：→ tentaikanso: 除必要，理論上只要買賣過戶登記就可以了。02/28 23:06
14F：→ tentaikanso: 這種涉及不動產的案件都有相當金額，麻煩帶著相關資02/28 23:07
15F：→ tentaikanso: 料去找法律諮詢或找可信賴的代書討論。02/28 23:08
16F：→ a9301040: 買方是誰？談好不用拆吧03/01 08:36
買方是家父，賣方是其大哥，
當初只是借名登記
17F：推 taoist9999: 拆屋還地是房屋無權占用他人土地，才會有這種問題。03/02 00:41
18F：推 taoist9999: 農地過戶，上面有違建，無法申請農地農用證明書出來03/02 00:43
19F：→ taoist9999: ，就是繳土地增值稅及贈與稅的問題罷了，無須拆違建03/02 00:43
20F：→ taoist9999: ，只是違建並不會因此就地合法化。03/02 00:43
大致了解，我會跟家父拿取資料去一趟法律諮詢再找可信賴的代書，謝謝您
※ 編輯: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:33:11
※ 編輯: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:41:27
※ 編輯: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:50:43
21F：→ maniaque: 違章要拆才能過? 應該是台北市才需要吧....:D 03/03 20:11
22F：→ maniaque: 有時候你問的方式,人家聽了通常會做保守回答 03/03 20:11
23F：→ maniaque: 否則到時候會說 "是你們公家機關說這是合法的" 03/03 20:12
24F：→ maniaque: 哪個地方有對違建作寬容就地合法? 沒有吧.... 03/03 20:12
沒有地方對違法是允許的..
可能我把不同案件搞混了
※ 編輯: einzeln (223.138.103.135), 03/05/2017 17:32:47
25F：推 chachabon: 針對既有建物的合法化~要補請建照+建築結構安全鑑定 03/07 00:35