作者einzeln (einzeln)
看板LAW
标题[问题] 兄弟农地(上有农舍与温室)过户困扰
时间Mon Feb 27 11:45:54 2017
大家好
家父(自耕农)於民国89年购买了一块2分农地，碍於当时经济不佳
因此使用了当时的条款(如果你有一块地又购买隔壁的农地，可以获得非常低的利息)
所以家父请了其兄成为土地所有人，贷款也是兄名、水电亦是，
缴费皆为我们临柜缴交
土地上有种植花卉的温室(约占土地2/3)，贷款则为家父本人，约莫500万
土地上的农舍，约於90年兴盖，有刻意符合当时农舍尺寸的限制
农舍有申请门牌号码，家母为户长
请问
1. 在对方同意下，如果想将土地过户，是否一定要拆除上方建筑物
家父表示他去问的结果都是要拆除，非常的难过
我家附近也有相同的农舍与温室过户，没有拆除，
但是是经由买卖的方式，且跑了许多流程(实情问不出)
2. 如果我们缴交赠与税或是土地增值税，是否能不拆除上方建筑物
3. 假使农舍当时建造时没有申请，是否能补申请呢?
4. 查过相关资讯，建筑物若和平居住20年可以申请地上权
希望各位法律专家的协助，如果说明不足会再补充
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.236.36.11
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1488167157.A.225.html
1F：推 macrossholo: 如果贷款都是你们在缴，能朝解除借名登记的方式来处02/27 12:31
2F：→ macrossholo: 理？02/27 12:31
解除借名登记的话，上面的建筑物要拆除吗？
是农业用的
3F：→ taoist9999: 缴税金把不动产过户回来，不然呢？02/27 16:07
4F：→ taoist9999: 又缴交土地增值税及赠与税之移转时所花的税金，跟就地02/27 16:09
5F：→ taoist9999: 合法化根本无关。02/27 16:09
6F：→ taoist9999: 要搞解除借名登记，建议先了解成本还有税金能省多少02/27 16:11
7F：→ taoist9999: 钱？02/27 16:11
是这样的，我以为把上方建筑物合法化，就可以免於被拆除，毕竟那是我唯一的家。
请问成本的意思是？
※ 编辑: einzeln (36.236.36.11), 02/27/2017 22:06:27
8F：→ depravity: 1.问不出可以买消息(付费学习总有人教或付费找人) = =02/28 09:00
抱歉，问不出详情的原因是父亲目前一直认为 *要拆除，他问过了*, 很难沟通
※ 编辑: einzeln (36.236.36.11), 02/28/2017 16:33:09
9F：→ a9301040: 为啥土地移转登记，需要拆地上物？02/28 16:43
是因为*拆屋还地*吗？
家父表示他询问过专员，需要拆屋还地，上层有温室与农舍，所以想知道是不是真的需要
拆掉才能过户
※ 编辑: einzeln (36.236.36.11), 02/28/2017 21:34:27
10F：→ depravity: 我的意思是 你带齐资料去付费谘询就有人跟你说了 = =02/28 23:01
好 知道了
11F：→ tentaikanso: 拆屋还地是个结果，但问题是为什麽要拆屋还地。02/28 23:04
12F：→ tentaikanso: 基本上没有看过相关不动产资料底下，很难说有没有拆 02/28 23:06
13F：→ tentaikanso: 除必要，理论上只要买卖过户登记就可以了。02/28 23:06
14F：→ tentaikanso: 这种涉及不动产的案件都有相当金额，麻烦带着相关资02/28 23:07
15F：→ tentaikanso: 料去找法律谘询或找可信赖的代书讨论。02/28 23:08
16F：→ a9301040: 买方是谁？谈好不用拆吧03/01 08:36
买方是家父，卖方是其大哥，
当初只是借名登记
17F：推 taoist9999: 拆屋还地是房屋无权占用他人土地，才会有这种问题。03/02 00:41
18F：推 taoist9999: 农地过户，上面有违建，无法申请农地农用证明书出来03/02 00:43
19F：→ taoist9999: ，就是缴土地增值税及赠与税的问题罢了，无须拆违建03/02 00:43
20F：→ taoist9999: ，只是违建并不会因此就地合法化。03/02 00:43
大致了解，我会跟家父拿取资料去一趟法律谘询再找可信赖的代书，谢谢您
※ 编辑: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:33:11
※ 编辑: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:41:27
※ 编辑: einzeln (223.138.44.11), 03/03/2017 18:50:43
21F：→ maniaque: 违章要拆才能过? 应该是台北市才需要吧....:D 03/03 20:11
22F：→ maniaque: 有时候你问的方式,人家听了通常会做保守回答 03/03 20:11
23F：→ maniaque: 否则到时候会说 "是你们公家机关说这是合法的" 03/03 20:12
24F：→ maniaque: 哪个地方有对违建作宽容就地合法? 没有吧.... 03/03 20:12
没有地方对违法是允许的..
可能我把不同案件搞混了
※ 编辑: einzeln (223.138.103.135), 03/05/2017 17:32:47
25F：推 chachabon: 针对既有建物的合法化~要补请建照+建筑结构安全监定 03/07 00:35