作者kitek82 (拳哥)
看板LAW
標題[問題] 有關不動產拍賣及共有人之問題
時間Fri Feb 24 19:08:51 2017
想請教版上一法律問題:
請問當共有人之一人因債務而被債權人聲請法院不動產查封拍賣，亦經裁判分割確定，若法院通知共有人優先承買，但僅通知部分共有人（收到通知後，仍置之不理），其他共有人未被通知，直到該善意第三人取得權利移轉證明書，未被通知之共有人始主張優先承買權，如此還得主張嗎？
若不得主張，是該向誰提起損害賠償之訴呢？
仍是向被拍定人（被查封拍賣之共有人）提起嗎？
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1F：→ kery1120: 共有人的優先承買只有債權效力，換言之，只要不動產移 02/24 19:28
2F：→ kery1120: 轉登記了，沒受通知的只能請求損害賠償，不過前提你要 02/24 19:28
3F：→ kery1120: 先證明損害在哪裡，能不能獲賠又是另一回事了 02/24 19:28
4F：→ kitek82: 謝謝回覆，想請問上述情形，若是法院疏漏通知部分共有人 02/24 20:13
5F：→ kitek82: ，那麼是要告誰損害賠償呢？ 02/24 20:13
6F：→ maniaque: 記得拍定後還可以主張吧....還沒被移轉登記前.... 02/24 23:04
7F：→ taoist9999: 光拍賣公告就會通知共有人了，除非共有人在土地登記簿 02/25 16:47
8F：→ taoist9999: 謄本的地址沒更新，所以無法送達。 02/25 16:47
9F：→ maniaque: 法院有公告吧.... 02/25 17:40
10F：推 MAGODAJAN: 可以舉證沒有送達通知，可獲得對等賠償金額 02/25 23:00
11F：推 Roy22: 正常來講法院在拍賣前會要求債權人調地騰與共有人戶騰，如 02/26 01:22
12F：→ Roy22: 果是因為書記官還沒等到戶騰完備就寄拍賣函，當然找書記官 02/26 01:22
13F：→ Roy22: 賠，但如果是寄送過程出狀況，那只能怪郵差跟你自己沒把戶 02/26 01:22
14F：→ Roy22: 籍設定正確 02/26 01:22
15F：→ depravity: 損害賠償標的是金錢，妳拿到錢了很難證明有損害 = = 02/26 14:55