作者zsv (zsv唷!!)
看板LAW
標題[問題] 店面遇上鄰居反對
時間Wed Feb 22 19:08:02 2017
朋友最近剛簽約了一個小店面打算經營居酒屋，由於過去這一年找店面的經驗，也知道很
多房東不接受居酒屋營業，所以在簽約之前再三跟房仲以及房東確認過能否經營居酒屋，
房東與房仲都說沒有問題。
簽約後一週，基於尊重以及禮貌，告知了樓上住戶，接下來準備裝修營業的消息，但樓上
住戶告知全體反對，同時告知，以前他們曾於一樓房東在招牌與地下室空間問題弄上官司
，這次有需要的話，也不會猶豫。朋友對招牌或地下室的事件完全無所知，而且這次的簽
約也沒有使用到地下室空間。
想請問各位專業人士，
1. 在控管好所有排煙、噪音、消防、保險問題的狀況下，法律上堅持開店會有什麽問題
嗎？
2. 如果不希望造成鄰居間糾紛，願意放棄店面，這算是違約嗎？是朋友需要賠償還是其
實可以要求房仲或房東賠償？（但其實我們不會要賠償，只是希望全身而退）
先謝謝大家的專業意見！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.118.12
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1487761684.A.BAE.html
※ 編輯: zsv (218.161.118.12), 02/22/2017 19:21:47
1F：推 Lailungsheng: 房東 02/22 19:34
2F：→ zsv: 不好意思，請問「房東」是指房東須賠償嗎？ 02/22 20:24
3F：推 Lailungsheng: 房東問題很大喔QQ" 1.即使法律上完全沒問題.鄰居的 02/22 20:46
4F：→ Lailungsheng: 抗議對你們做生意一定有影響 02/22 20:46
5F：→ Lailungsheng: 我會先考慮房東是不是住附近.有問題時.他會不會出 02/22 20:48
6F：→ Lailungsheng: 來調解或扛! 再來一部分要看你們能否與人善.但這比 02/22 20:49
7F：→ Lailungsheng: 較難.居酒屋必吵.而且又開到晚上XDDD 02/22 20:49
8F：→ a9301040: 看你能否接受他們在自己的領域貼上公告：全體住戶反對開 02/22 22:53
9F：→ a9301040: 設居酒屋。這個是師大，現在，某棟住戶對隔壁開某店的 02/22 22:53
10F：→ a9301040: 反擊，實際案例 02/22 22:53
11F：→ saltlake: 去找律師吧 房東跟你們定約過程有瑕疵 普通律師就能幫你 02/23 00:16
12F：→ saltlake: 搞定 02/23 00:16
13F：→ saltlake: 反之 想跟鄰居們拚了 你需要很好的律師(團)跟後續諸多 02/23 00:16
14F：→ saltlake: 時間人力與金錢 02/23 00:16
15F：→ saltlake: 而且可能還是贏不了 02/23 00:17
16F：→ zsv: 謝謝各位的意見，我們也是不希望像師大夜市那樣的結果，看來 02/23 00:26
17F：→ zsv: 如果跟鄰居溝通不成功，還是要想辦法跟房東處理了！謝謝大家 02/23 00:26