作者mrright (帥過帥過頭)
看板LAW
標題[請益] 美國房屋貸款相關
時間Wed Feb 8 04:44:54 2017
各位大大好
請教一個基本的問題
就是假設在美國買一個100元的房子 向銀行貸款70元
結果今天違約了 銀行把房子拿去法拍賣了80元
那銀行是拿到原本債權的70元 還是抵押品的賣價80元
(台灣是物權與債權分離，只是不知道美國實務的情況，求大大解惑，感恩！)
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1F：推 iscu: 貸款70 違約金加利息 房子賣了80 可能還會倒欠銀行20 02/08 07:16
2F：→ yuchung5: 基本上賣了80，其他會有一些費用，像是法院費，銀行律 02/08 07:22
3F：→ yuchung5: 師費，過戶費等等，假設加一加5元，銀行會退5元給你， 02/08 07:22
4F：→ yuchung5: 但是如果只賣了65，加上費用，你會還欠銀行10元，債務 02/08 07:22
5F：→ yuchung5: 沒有清除，如果有這情況，建議自己賣。 02/08 07:22
6F：→ mrright: 感謝大大的回答。第一個是如果不考慮交易費用（80元是淨 02/08 08:12
7F：→ mrright: 法拍收入）呢？第二個是美國房屋貸款應該沒有追索權 02/08 08:12
8F：→ mrright: 所以只賣65應該是銀行損失 02/08 08:13
9F：→ a9301040: 看有沒有流抵約款 02/08 11:14
10F：推 taoist9999: 美國要問美國律師啦！ 02/08 12:43
11F：→ yesohya: 看合約 美國允許且不少見房子直接歸放款方 02/08 23:34