作者mrright (帅过帅过头)
看板LAW
标题[请益] 美国房屋贷款相关
时间Wed Feb 8 04:44:54 2017
各位大大好
请教一个基本的问题
就是假设在美国买一个100元的房子 向银行贷款70元
结果今天违约了 银行把房子拿去法拍卖了80元
那银行是拿到原本债权的70元 还是抵押品的卖价80元
(台湾是物权与债权分离，只是不知道美国实务的情况，求大大解惑，感恩！)
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1F：推 iscu: 贷款70 违约金加利息 房子卖了80 可能还会倒欠银行20 02/08 07:16
2F：→ yuchung5: 基本上卖了80，其他会有一些费用，像是法院费，银行律 02/08 07:22
3F：→ yuchung5: 师费，过户费等等，假设加一加5元，银行会退5元给你， 02/08 07:22
4F：→ yuchung5: 但是如果只卖了65，加上费用，你会还欠银行10元，债务 02/08 07:22
5F：→ yuchung5: 没有清除，如果有这情况，建议自己卖。 02/08 07:22
6F：→ mrright: 感谢大大的回答。第一个是如果不考虑交易费用（80元是净 02/08 08:12
7F：→ mrright: 法拍收入）呢？第二个是美国房屋贷款应该没有追索权 02/08 08:12
8F：→ mrright: 所以只卖65应该是银行损失 02/08 08:13
9F：→ a9301040: 看有没有流抵约款 02/08 11:14
10F：推 taoist9999: 美国要问美国律师啦！ 02/08 12:43
11F：→ yesohya: 看合约 美国允许且不少见房子直接归放款方 02/08 23:34