作者azure11256 (Sogno)
看板LAW
標題[問題]租屋斡旋金~這樣拿得回來嗎??
時間Thu Jan 19 10:39:59 2017
各位在線大大們安安
我是今天才開始使用的BBS的小孩，如果有違版規請跟我說><
是這樣的，兩天前我跟3個好友想租房子
在我們成大的租屋版看到一間不錯的，就咚咚咚的跑去看
其中一位因為已經回到台北老家，於是我們三個人去看
房子位在台南東區的社區，很漂亮，採光極佳
看得當下很心動，卻因為房仲一直催促我們有其他房客要來
跟我們建議簽下斡旋金，我當時傻傻的以為斡旋金當成卡位就簽了"租賃議價委託書"下去
付了兩個月房租當斡旋金
但我們發現房子裡面設施出了一些問題，比如房間裡面沒有床板，衣櫃出問題等等
於是房仲便把我們的需求寫在特約條款裡面當成跟房東洽談的項目
http://imgur.com/a/2bvMZ
房仲在昨天晚上跟我們說斡旋成功
但事實上我從11點多跟他周旋到12點才問到我們當初在特約條款寫的項目並沒有完全滿足
而我們不知情的情形下因為議價成功，讓這筆斡旋金自動轉成訂金
這應該屬於議價不成功吧??但房仲一直說這幾個點是我們能夠handle的就當成默認
要跟我們約時間簽約了
請問如果因為這個條款無法被滿足而不成立，我們還拿的回斡旋金嗎??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.9.137
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1484793601.A.5FD.html
1F：→ iscu: 可以啊 01/19 10:47
2F：→ iscu: 租房子不比買房子 看到才是真的 搬進去前會弄好都是假的 01/19 10:47
3F：→ azure11256: 樓上大大，請問要怎麼拿回來??有甚麼程序上需要注意 01/19 11:01
4F：推 sindyevil: 跟房仲說是他或房東要處理,那些不是房客要處理,如果你 01/19 11:02
5F：→ sindyevil: 們接受註記部分OK就可以簽約的話,就會如期簽約,如果不 01/19 11:03
6F：→ sindyevil: 行請房仲立即退款, 01/19 11:03
7F：→ azure11256: 狴H意思是如果是我們主動要求不租的話，還是可以拿回? 01/19 11:12
8F：→ azure11256: 不好意思我可能沒有說得很清楚，現在情形是房仲一直 01/19 11:16
9F：→ azure11256: 覺得很多條件我們可以解決要求我們自己處理 01/19 11:17
10F：→ azure11256: 然後就這樣被當成我們斡旋成功而轉為訂金 01/19 11:18
11F：→ azure11256: 那這樣我們還能全數退回嗎?? 01/19 11:18
12F：→ azure11256: 可是我在跟房仲昨晚在談的時候感覺他非常沒有意願還 01/19 11:19
13F：推 Lailungsheng: 你講的太多，我就要收費了…重點一:照合約走，你要 01/19 12:54
14F：→ Lailungsheng: 求的條件，房仲，房東都要用好，什麼叫覺得你能自己 01/19 12:54
15F：→ Lailungsheng: 解決?那收個鳥仲介費 01/19 12:54
16F：→ Lailungsheng: 重點二:斡旋金轉訂金常見，但也是漏洞 01/19 12:56
17F：→ a9301040: 沒有同意自己解決，等於協商條件不成就，不能轉訂金 01/19 13:01
18F：→ a9301040: 沒有意願還就說要跟主管機關申訴 01/19 13:03
19F：→ sindyevil: 沒有意願,就意思表示不一致,契約就不成立,他要你吞下, 01/19 15:46
20F：→ sindyevil: 不想要就別答應,強制他退你款就好,發函給房仲與其公司, 01/19 15:47
21F：→ sindyevil: 限定時間內解約還款. 01/19 15:47
22F：推 Lailungsheng: 小弟的理解是，沒有意願就不會給斡旋金，要解決從合 01/19 17:18
23F：→ Lailungsheng: 約瑕疵找會容易些 01/19 17:18