作者azure11256 (Sogno)
看板LAW
标题[问题]租屋斡旋金~这样拿得回来吗??
时间Thu Jan 19 10:39:59 2017
各位在线大大们安安
我是今天才开始使用的BBS的小孩，如果有违版规请跟我说><
是这样的，两天前我跟3个好友想租房子
在我们成大的租屋版看到一间不错的，就咚咚咚的跑去看
其中一位因为已经回到台北老家，於是我们三个人去看
房子位在台南东区的社区，很漂亮，采光极佳
看得当下很心动，却因为房仲一直催促我们有其他房客要来
跟我们建议签下斡旋金，我当时傻傻的以为斡旋金当成卡位就签了"租赁议价委托书"下去
付了两个月房租当斡旋金
但我们发现房子里面设施出了一些问题，比如房间里面没有床板，衣柜出问题等等
於是房仲便把我们的需求写在特约条款里面当成跟房东洽谈的项目
http://imgur.com/a/2bvMZ
房仲在昨天晚上跟我们说斡旋成功
但事实上我从11点多跟他周旋到12点才问到我们当初在特约条款写的项目并没有完全满足
而我们不知情的情形下因为议价成功，让这笔斡旋金自动转成订金
这应该属於议价不成功吧??但房仲一直说这几个点是我们能够handle的就当成默认
要跟我们约时间签约了
请问如果因为这个条款无法被满足而不成立，我们还拿的回斡旋金吗??
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1F：→ iscu: 可以啊 01/19 10:47
2F：→ iscu: 租房子不比买房子 看到才是真的 搬进去前会弄好都是假的 01/19 10:47
3F：→ azure11256: 楼上大大，请问要怎麽拿回来??有甚麽程序上需要注意 01/19 11:01
4F：推 sindyevil: 跟房仲说是他或房东要处理,那些不是房客要处理,如果你 01/19 11:02
5F：→ sindyevil: 们接受注记部分OK就可以签约的话,就会如期签约,如果不 01/19 11:03
6F：→ sindyevil: 行请房仲立即退款, 01/19 11:03
7F：→ azure11256: 狴H意思是如果是我们主动要求不租的话，还是可以拿回? 01/19 11:12
8F：→ azure11256: 不好意思我可能没有说得很清楚，现在情形是房仲一直 01/19 11:16
9F：→ azure11256: 觉得很多条件我们可以解决要求我们自己处理 01/19 11:17
10F：→ azure11256: 然後就这样被当成我们斡旋成功而转为订金 01/19 11:18
11F：→ azure11256: 那这样我们还能全数退回吗?? 01/19 11:18
12F：→ azure11256: 可是我在跟房仲昨晚在谈的时候感觉他非常没有意愿还 01/19 11:19
13F：推 Lailungsheng: 你讲的太多，我就要收费了…重点一:照合约走，你要 01/19 12:54
14F：→ Lailungsheng: 求的条件，房仲，房东都要用好，什麽叫觉得你能自己 01/19 12:54
15F：→ Lailungsheng: 解决?那收个鸟仲介费 01/19 12:54
16F：→ Lailungsheng: 重点二:斡旋金转订金常见，但也是漏洞 01/19 12:56
17F：→ a9301040: 没有同意自己解决，等於协商条件不成就，不能转订金 01/19 13:01
18F：→ a9301040: 没有意愿还就说要跟主管机关申诉 01/19 13:03
19F：→ sindyevil: 没有意愿,就意思表示不一致,契约就不成立,他要你吞下, 01/19 15:46
20F：→ sindyevil: 不想要就别答应,强制他退你款就好,发函给房仲与其公司, 01/19 15:47
21F：→ sindyevil: 限定时间内解约还款. 01/19 15:47
22F：推 Lailungsheng: 小弟的理解是，没有意愿就不会给斡旋金，要解决从合 01/19 17:18
23F：→ Lailungsheng: 约瑕疵找会容易些 01/19 17:18