作者chihhan1992 (doris)
看板LAW
標題[請益] 關於買斷頭戶的法律問題
時間Thu Jan 5 19:30:16 2017
各位前輩好，
我遇到一個斷頭戶，他是屋主，因為私人原因想把房子急脫手，剛好也是我想要的面向與
格局。
但是因為這個建案兩年前是預售屋，他原本訂的是A(面向不好，但低價)所以今年蓋好後
，屋主跟建商談想要換成B(面向好，價格高)，建商同意讓他換戶。
屋主開價比建商開的優惠再少2w/p
問題1
他希望房子過到他名下，再過到我的名下。
→可是我覺得這明顯很危險吧?!
→屋主的說法是:因為建商是答應讓"他"換戶，如果建商知道他私下轉賣給別人，建商會
變成自己打自己(建商目前還沒賣完)
→所以屋主一直拜託我們不要讓建商知道他在找人家買這個房子 (這個部分我被弄的很
不清楚)
問題2
如果照他這樣的邏輯買賣，我們房子有問題，建商會幫忙理賠或維修嗎？ 還是會因為買
賣對象是前屋主而不管呢？
問題3
承第一問題，有沒有辦法是請律師做證，以防錢給他後，他不過戶呢?
在建商面前"換約"可行嗎？還是會因為他換戶之類的問題而不可行呢？
以上，小弟第一次買房，多有不解之處，請大家幫忙了。
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1F：→ a9301040: 你自己都知道有問題了... 01/05 19:33
2F：→ yesohya: 3.問建商 她有權不爽不換 XD 01/05 19:33
3F：推 mercury1011: 建商和屋主談好的條件，不等於這條件屋主可以過讓 01/05 19:45
4F：推 Lailungsheng: 其實1,2,3找一個律師就搞定啦 01/05 20:33
5F：推 Lailungsheng: 另外，聽說美河市開價60w/p，成交價是30w/p，原po好 01/05 20:36
6F：→ Lailungsheng: 佛。 01/05 20:36
7F：→ iscu: 要嘛找律師搞定他 要嘛不要玩....幾百上千萬的東西不要大意 01/05 20:38
8F：推 kery1120: 2、你要建商負責的話，訴訟成本比直接前後手買賣增加很 01/05 22:26
9F：→ kery1120: 多 01/05 22:26
10F：→ maniaque: 過戶直接設定抵押 01/06 01:26