作者tchen4 (tchen4)
看板LAW
標題[問題] 租店面 消防設備不合格
時間Wed Jan 4 11:37:39 2017
請教目前家人遇到的問題
家父公司承租一個倉庫當店面營業使用已三年，去年中合約剛續約三年
幾個月後，剛好遇到消防局來檢查，開出了幾項缺失限期改善
經詢問多家消防公司提出改善報價大概50萬
由於開單對象是針對管理權人(使用人)，即家父公司
家父認為出租人本應該提供合法的店面，我都付那麼高的租金了
故消防設備也是應該合法才對，不願支付
但房東認為店面是公司隔間及使用，消防設備應該是公司負責
不然就是雙方各負擔多少，來談一個比例
目前就雙方仍無共識 但期限漸漸逼近
請問版上先進,
1.出租人是否有責任跟義務提供"合法"(包含消防設備)
2.如1.是有責任跟義務, 有無法規可參考
3.如1.沒有一定的責任跟義務, 是否只能雙方協議一途
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1F：噓 sindyevil: 找律師諮詢一下 01/04 11:40
2F：推 Lailungsheng: 倉庫當店面…照租賃契約走吧…不租比較快 01/04 12:14
3F：推 Lailungsheng: 如果他租你店面，你沒有變更室內格局，也還沒簽約 01/04 12:31
4F：→ Lailungsheng: 那肯定是房東要處理，今天你們租倉庫當店面，又已經 01/04 12:31
5F：→ Lailungsheng: 簽約，就要看他是店面租你還是倉庫… 01/04 12:31
6F：→ Afei: 看契約內容 01/04 12:31
7F：→ Lailungsheng: 拿租約找律師很合理 01/04 12:32
8F：→ Lailungsheng: 我是房仲，客人有些做吃的，也都自己花錢裝排煙設 01/04 12:34
9F：→ Lailungsheng: 備 01/04 12:34
10F：噓 maniaque: 挺好笑的,今天原PO可曾想過,若房東是出租給其他用途 01/04 12:35
11F：→ maniaque: 需不需要做這些消防設備?? 如這是倉庫，租來純做倉庫 01/04 12:36
12F：→ maniaque: 要嘛?? 要嘛?? 要嘛?? 01/04 12:36
13F：→ maniaque: 要做什麼行業,需要符合什麼樣的法令規範 01/04 12:36
14F：→ maniaque: 那是承租人要去符合法規，還是出租人要去符合法規 01/04 12:37
15F：→ maniaque: 要是今天租了住宅,然後變更商業使用 01/04 12:37
16F：→ maniaque: 住宅條件不符合,需要做改善,那是房東要負責,還是房客? 01/04 12:37
17F：→ maniaque: 除非今天雙方合約明文規定,出租人對於承租人特定用途 01/04 12:37
18F：→ maniaque: 應提供該特定用途符合法令規範的設施 01/04 12:38
19F：→ maniaque: 至於原PO說租金偏高,那也要看合約怎麼寫的.... 01/04 12:38
20F：→ maniaque: 行情一坪一千,你甘願付三千,那是你的自由,對吧? 01/04 12:38
21F：→ maniaque: 不能用 "我認為" 來 自我補強合約內容 01/04 12:39
22F：→ maniaque: 例如當初招租時,就說這倉庫符合XX規範,那就可以要求 01/04 12:40
23F：推 a9301040: 承租人自行負責，找別的消防設備師估價 01/04 18:03
24F：噓 depravity: 照妳邏輯妳租違建房東要讓他合法? 01/04 20:50
25F：→ jimmy8069: 推d大，那你幹嘛租違建... 01/04 20:53
感謝大家的指教, 我看完會告知家父大家的看法, 順便補充說明
合約有提到要當店面使用
這倉庫(應該說是鐵皮屋)之前也是租給人當五金賣場店面
是不是違建我也不清楚
只是家父多做一個隔間，把鐵皮屋前面當店面，後面當倉庫
合約沒有提到要符合消防法規，這是10年來第一次被開缺失
所以房東一直認為是家父多隔一個隔間的關係，但檢查人員說法規一直在更新
過去沒問題，不代表現在沒問題
昨天家父就與房東達成協議, 各負擔一半, 算是各退一步
這次算是一個經驗，下次打合約會更謹慎
※ 編輯: tchen4 (61.228.79.187), 01/05/2017 08:46:41
26F：→ sindyevil: 就算打合約 關於消防這部分本來就是企業經營人處理 01/05 10:48
27F：→ sindyevil: 經營項目不同要求也不同 要求出租人也要看對方意願. 01/05 10:48
28F：→ maniaque: 雙方各退一步就好,建議原PO現在要思考一件事情 01/05 14:54
29F：→ maniaque: 現在做的設備,資產之後算誰的??? 01/05 14:55
30F：→ maniaque: 你要選擇攤提到成本，還是可以透過這次事件 01/05 14:55
31F：→ maniaque: 跟房東談好更長的契約,以及租金的確定 01/05 14:55
32F：→ maniaque: 換言之,藉由較長租賃期間來攤提掉投入成本 01/05 14:55
33F：→ maniaque: 這是一個你可以跟房東談的項目 01/05 14:56
34F：→ maniaque: 至於店面，也要看營業項目,不同行業可能有所不同規範 01/05 14:56
35F：→ maniaque: 你們也可以趁這機會了解一下消防法規 01/05 14:57