作者tchen4 (tchen4)
看板LAW
标题[问题] 租店面 消防设备不合格
时间Wed Jan 4 11:37:39 2017
请教目前家人遇到的问题
家父公司承租一个仓库当店面营业使用已三年，去年中合约刚续约三年
几个月後，刚好遇到消防局来检查，开出了几项缺失限期改善
经询问多家消防公司提出改善报价大概50万
由於开单对象是针对管理权人(使用人)，即家父公司
家父认为出租人本应该提供合法的店面，我都付那麽高的租金了
故消防设备也是应该合法才对，不愿支付
但房东认为店面是公司隔间及使用，消防设备应该是公司负责
不然就是双方各负担多少，来谈一个比例
目前就双方仍无共识 但期限渐渐逼近
请问版上先进,
1.出租人是否有责任跟义务提供"合法"(包含消防设备)
2.如1.是有责任跟义务, 有无法规可参考
3.如1.没有一定的责任跟义务, 是否只能双方协议一途
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1F：嘘 sindyevil: 找律师谘询一下 01/04 11:40
2F：推 Lailungsheng: 仓库当店面…照租赁契约走吧…不租比较快 01/04 12:14
3F：推 Lailungsheng: 如果他租你店面，你没有变更室内格局，也还没签约 01/04 12:31
4F：→ Lailungsheng: 那肯定是房东要处理，今天你们租仓库当店面，又已经 01/04 12:31
5F：→ Lailungsheng: 签约，就要看他是店面租你还是仓库… 01/04 12:31
6F：→ Afei: 看契约内容 01/04 12:31
7F：→ Lailungsheng: 拿租约找律师很合理 01/04 12:32
8F：→ Lailungsheng: 我是房仲，客人有些做吃的，也都自己花钱装排烟设 01/04 12:34
9F：→ Lailungsheng: 备 01/04 12:34
10F：嘘 maniaque: 挺好笑的,今天原PO可曾想过,若房东是出租给其他用途 01/04 12:35
11F：→ maniaque: 需不需要做这些消防设备?? 如这是仓库，租来纯做仓库 01/04 12:36
12F：→ maniaque: 要嘛?? 要嘛?? 要嘛?? 01/04 12:36
13F：→ maniaque: 要做什麽行业,需要符合什麽样的法令规范 01/04 12:36
14F：→ maniaque: 那是承租人要去符合法规，还是出租人要去符合法规 01/04 12:37
15F：→ maniaque: 要是今天租了住宅,然後变更商业使用 01/04 12:37
16F：→ maniaque: 住宅条件不符合,需要做改善,那是房东要负责,还是房客? 01/04 12:37
17F：→ maniaque: 除非今天双方合约明文规定,出租人对於承租人特定用途 01/04 12:37
18F：→ maniaque: 应提供该特定用途符合法令规范的设施 01/04 12:38
19F：→ maniaque: 至於原PO说租金偏高,那也要看合约怎麽写的.... 01/04 12:38
20F：→ maniaque: 行情一坪一千,你甘愿付三千,那是你的自由,对吧? 01/04 12:38
21F：→ maniaque: 不能用 "我认为" 来 自我补强合约内容 01/04 12:39
22F：→ maniaque: 例如当初招租时,就说这仓库符合XX规范,那就可以要求 01/04 12:40
23F：推 a9301040: 承租人自行负责，找别的消防设备师估价 01/04 18:03
24F：嘘 depravity: 照你逻辑你租违建房东要让他合法? 01/04 20:50
25F：→ jimmy8069: 推d大，那你干嘛租违建... 01/04 20:53
感谢大家的指教, 我看完会告知家父大家的看法, 顺便补充说明
合约有提到要当店面使用
这仓库(应该说是铁皮屋)之前也是租给人当五金卖场店面
是不是违建我也不清楚
只是家父多做一个隔间，把铁皮屋前面当店面，後面当仓库
合约没有提到要符合消防法规，这是10年来第一次被开缺失
所以房东一直认为是家父多隔一个隔间的关系，但检查人员说法规一直在更新
过去没问题，不代表现在没问题
昨天家父就与房东达成协议, 各负担一半, 算是各退一步
这次算是一个经验，下次打合约会更谨慎
※ 编辑: tchen4 (61.228.79.187), 01/05/2017 08:46:41
26F：→ sindyevil: 就算打合约 关於消防这部分本来就是企业经营人处理 01/05 10:48
27F：→ sindyevil: 经营项目不同要求也不同 要求出租人也要看对方意愿. 01/05 10:48
28F：→ maniaque: 双方各退一步就好,建议原PO现在要思考一件事情 01/05 14:54
29F：→ maniaque: 现在做的设备,资产之後算谁的??? 01/05 14:55
30F：→ maniaque: 你要选择摊提到成本，还是可以透过这次事件 01/05 14:55
31F：→ maniaque: 跟房东谈好更长的契约,以及租金的确定 01/05 14:55
32F：→ maniaque: 换言之,藉由较长租赁期间来摊提掉投入成本 01/05 14:55
33F：→ maniaque: 这是一个你可以跟房东谈的项目 01/05 14:56
34F：→ maniaque: 至於店面，也要看营业项目,不同行业可能有所不同规范 01/05 14:56
35F：→ maniaque: 你们也可以趁这机会了解一下消防法规 01/05 14:57