作者motorolas (挑戰下一個階段)
看板LAW
標題[問題] 土地永久使用權?
時間Thu Dec 1 01:13:40 2016
最近剛訂了預售屋，建商說道路方面取得土地永久使用權，
所以不用擔心道路無法使用，
我的問題是，這樣跟買土地不是一樣了嗎?
請問各位兩者差異是什麼?
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1F：推 Lailungsheng: 所有權人不是你 12/01 01:22
2F：推 magickevin: 地主轉手後新地主不認，建商錢已經收好收滿找不到人惹 12/01 08:16
3F：→ wallachia: 先去地政申請地籍看看？ 12/01 08:24
4F：→ taoist9999: 看看該土地登記簿謄本，有沒有訂立地役權或是其他相關 12/01 09:39
5F：→ taoist9999: 登記，不然聽聽就好了。 12/01 09:40
6F：推 aa1982317tw: 看看有沒有不動產役權吧 12/01 10:19
7F：推 banana321: 請問如果原地主出具同行同意書，事後新地主真的能不認 12/01 10:22
8F：→ banana321: 嗎？？ 12/01 10:22
9F：→ magickevin: 換位思考，如果你剛買了間房子，有人出具前屋主永久無 12/01 10:54
10F：→ magickevin: 條件使用居住同意書，你會認嗎lol?因此看該土地或建物 12/01 10:55
11F：→ magickevin: 是否設定他項權利才是有保障的，但地主讓你設定地役權 12/01 10:55
12F：→ magickevin: 後土地不僅不能隨意使用還要每年繳稅，那不如賣給建商 12/01 10:55
13F：推 banana321: 其實我認為不合理，但是我不會去買那種土地 12/01 11:17
14F：推 scott2009: 這種比不上袋地通行權確定判決來的有效力 12/01 11:23
15F：推 banana321: 台灣應該很多都是尚未徵收的道路，如果原地主把土地賣 12/01 12:09
16F：→ banana321: 掉，新地主不認，勢必會有很多問題。 12/01 12:09
17F：→ forbit1989: 可能會有既成道路的問題，但產權越清楚越好啦 12/01 12:18
18F：推 banana321: 是有既成道路問題，向我家外面道路是計畫道路，可是３ 12/01 12:21
19F：→ banana321: ０多年了還沒徵收。 12/01 12:21
20F：推 ultratimes: 既成道路就算買賣後還是既成道路 理論上啦 12/01 12:32
21F：→ ultratimes: 實際上要看新地主是誰才知道 12/01 12:32
22F：→ ultratimes: 遇到有權勢的，就很難說了 12/01 12:32
23F：推 banana321: 請問私設道路，走久了會變既成道路嗎？ 12/01 12:38
24F：推 TheMidnight: 有可能 12/01 14:48
25F：推 maniaque: 法定空地 12/01 15:05
26F：→ maniaque: 以前法定空地可以移轉,造成被賣走後一地兩用 12/01 15:05
27F：→ maniaque: 後來就限制土地的使用項目(登記空地就只能當空地) 12/01 15:06
28F：推 banana321: 我問一下，可以通行，但是不能主張通行權是怎樣的概念 12/01 16:07
29F：→ banana321: ？ 12/01 16:07
30F：推 banana321: 非供一般公眾平時通行之用，這句話該如何定義，難道有 12/01 16:32
31F：→ banana321: 特定公眾嗎？ 12/01 16:32
32F：推 taoist9999: 公共地役關係三要件，請看釋字第400號解釋理由書。 12/01 18:45
33F：推 banana321: t大 至於依建築法規及民法等之規定，提供土地作為公 12/01 18:55
34F：→ banana321: 眾通行之道路，與因時效而形成之既成道路不同，非本件 12/01 18:55
35F：→ banana321: 解釋所指之公用地役關係，乃屬當然。如果是建築法出現 12/01 18:55
36F：→ banana321: 的應該就不是此函適用是嗎？ 12/01 18:55
37F：推 taoist9999: 原地主簽訂通行同意書，僅為債權關係，依據債之關係 12/01 18:56
38F：→ taoist9999: 相對性原則，債權人無法對債務人以外之第三人主張給付 12/01 18:56
39F：→ taoist9999: 。 12/01 18:56
40F：→ taoist9999: 所以說，新地主是不是有繼受通行同意書的義務是有疑義 12/01 19:00
41F：→ taoist9999: 的。 12/01 19:00
42F：推 scott2009: 袋地通行可能比較屌 12/01 19:01
43F：→ ixixet: 通常是蓋了土地使用同意，或分割成為道路而供特定地，或 12/01 23:10
44F：→ ixixet: 其他，沒去看謄本和契約、執照等，都只是猜一猜 12/01 23:10
45F：推 leochang: 這種路權還蠻常見的呀... 12/02 11:29