作者motorolas (挑战下一个阶段)
看板LAW
标题[问题] 土地永久使用权?
时间Thu Dec 1 01:13:40 2016
最近刚订了预售屋，建商说道路方面取得土地永久使用权，
所以不用担心道路无法使用，
我的问题是，这样跟买土地不是一样了吗?
请问各位两者差异是什麽?
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1F：推 Lailungsheng: 所有权人不是你 12/01 01:22
2F：推 magickevin: 地主转手後新地主不认，建商钱已经收好收满找不到人惹 12/01 08:16
3F：→ wallachia: 先去地政申请地籍看看？ 12/01 08:24
4F：→ taoist9999: 看看该土地登记簿誊本，有没有订立地役权或是其他相关 12/01 09:39
5F：→ taoist9999: 登记，不然听听就好了。 12/01 09:40
6F：推 aa1982317tw: 看看有没有不动产役权吧 12/01 10:19
7F：推 banana321: 请问如果原地主出具同行同意书，事後新地主真的能不认 12/01 10:22
8F：→ banana321: 吗？？ 12/01 10:22
9F：→ magickevin: 换位思考，如果你刚买了间房子，有人出具前屋主永久无 12/01 10:54
10F：→ magickevin: 条件使用居住同意书，你会认吗lol?因此看该土地或建物 12/01 10:55
11F：→ magickevin: 是否设定他项权利才是有保障的，但地主让你设定地役权 12/01 10:55
12F：→ magickevin: 後土地不仅不能随意使用还要每年缴税，那不如卖给建商 12/01 10:55
13F：推 banana321: 其实我认为不合理，但是我不会去买那种土地 12/01 11:17
14F：推 scott2009: 这种比不上袋地通行权确定判决来的有效力 12/01 11:23
15F：推 banana321: 台湾应该很多都是尚未徵收的道路，如果原地主把土地卖 12/01 12:09
16F：→ banana321: 掉，新地主不认，势必会有很多问题。 12/01 12:09
17F：→ forbit1989: 可能会有既成道路的问题，但产权越清楚越好啦 12/01 12:18
18F：推 banana321: 是有既成道路问题，向我家外面道路是计画道路，可是３ 12/01 12:21
19F：→ banana321: ０多年了还没徵收。 12/01 12:21
20F：推 ultratimes: 既成道路就算买卖後还是既成道路 理论上啦 12/01 12:32
21F：→ ultratimes: 实际上要看新地主是谁才知道 12/01 12:32
22F：→ ultratimes: 遇到有权势的，就很难说了 12/01 12:32
23F：推 banana321: 请问私设道路，走久了会变既成道路吗？ 12/01 12:38
24F：推 TheMidnight: 有可能 12/01 14:48
25F：推 maniaque: 法定空地 12/01 15:05
26F：→ maniaque: 以前法定空地可以移转,造成被卖走後一地两用 12/01 15:05
27F：→ maniaque: 後来就限制土地的使用项目(登记空地就只能当空地) 12/01 15:06
28F：推 banana321: 我问一下，可以通行，但是不能主张通行权是怎样的概念 12/01 16:07
29F：→ banana321: ？ 12/01 16:07
30F：推 banana321: 非供一般公众平时通行之用，这句话该如何定义，难道有 12/01 16:32
31F：→ banana321: 特定公众吗？ 12/01 16:32
32F：推 taoist9999: 公共地役关系三要件，请看释字第400号解释理由书。 12/01 18:45
33F：推 banana321: t大 至於依建筑法规及民法等之规定，提供土地作为公 12/01 18:55
34F：→ banana321: 众通行之道路，与因时效而形成之既成道路不同，非本件 12/01 18:55
35F：→ banana321: 解释所指之公用地役关系，乃属当然。如果是建筑法出现 12/01 18:55
36F：→ banana321: 的应该就不是此函适用是吗？ 12/01 18:55
37F：推 taoist9999: 原地主签订通行同意书，仅为债权关系，依据债之关系 12/01 18:56
38F：→ taoist9999: 相对性原则，债权人无法对债务人以外之第三人主张给付 12/01 18:56
39F：→ taoist9999: 。 12/01 18:56
40F：→ taoist9999: 所以说，新地主是不是有继受通行同意书的义务是有疑义 12/01 19:00
41F：→ taoist9999: 的。 12/01 19:00
42F：推 scott2009: 袋地通行可能比较屌 12/01 19:01
43F：→ ixixet: 通常是盖了土地使用同意，或分割成为道路而供特定地，或 12/01 23:10
44F：→ ixixet: 其他，没去看誊本和契约、执照等，都只是猜一猜 12/01 23:10
45F：推 leochang: 这种路权还蛮常见的呀... 12/02 11:29