作者hwChang (聰明是天賦 善良是選擇)
看板LAW
標題[請益] 家裡房子抵押，去銀行借錢的疑問。
時間Tue Nov 29 09:14:46 2016
各位好，第一次有法律相關疑問想請教。
事情描述：長輩有債務(爸爸的兄弟)，想用房子「做抵押」來跟銀行借錢，
而這棟房子，我和妹妹也有份，所以必須經過我們的同意(其實被家裡長輩強迫同意)，
想問的是：
1. 如果未來該長輩無法還清，是否會由我和妹妹來歸還這筆債務？
2. 如果債務沒還清，房子在抵押狀態，能賣掉房子去還債務嗎？還是只能被法拍呢？
3. 我和妹妹該怎麼做，才能有保障呢？
非常感謝網友們的回覆
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自己幫忙過家裡還債，沒存到什麼錢，不敢結婚。現在又出現新的債務，真的很無奈
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1F：推 kery1120: 1.物保的話理論上只針對房屋作有限度的擔保責任~除非還 11/29 09:28
2F：→ kery1120: 有其他保證或借款契約 2.查封前可以賣~但也只是賣你個人 11/29 09:29
3F：→ kery1120: 持分~而且上面抵押權會跟著跑到買主..所以還是得跟抵押 11/29 09:30
4F：→ kery1120: 權人談 3.不要同意簽任何契約~不要同意設定抵押XD 11/29 09:30
5F：推 danorken: 無法還清就是對方請求償還 法院拍賣 11/29 09:46
6F：推 magickevin: 1.別當保證人就是房子被拍賣而已 2.可以 3.不要簽lol 11/29 10:27
7F：→ magickevin: 如果房子很重要，你們貸款買下叔伯持份也是一個辦法 11/29 10:29
8F：→ wallachia: 房子是誰買的啊？ 11/29 11:44
9F：→ hwChang: 只知道房子是爺爺那輩蓋的，印象中爺爺是土木工程師。 11/29 14:07
10F：→ taoist9999: 一、以低於市價的方式向親友買下其持分，並向銀行貸款 11/29 19:13
11F：→ taoist9999: 來支付買賣價金。 11/29 19:13
12F：→ taoist9999: 二、不然就拒簽任何銀行貸款相關文件。 11/29 19:14
13F：→ taoist9999: 三、當物上保證人（只提供擔保物來設定抵押權，但不是 11/29 19:14
14F：→ taoist9999: 債務人、連帶債務人、保證人等。），不會被銀行追討債 11/29 19:15
15F：→ taoist9999: 務，但債務人沒按時還錢的話，將來不動產會被拍賣。 11/29 19:16
16F：→ taoist9999: 四、當連帶債務人、連帶保證人，被拖下水。 11/29 19:18
17F：→ taoist9999: 一、二的方式，可考慮看看。 11/29 19:18
18F：→ hwChang: 謝謝，今天也跟朋友聊到，他也說絕不能當保證人， 11/29 23:36
19F：→ hwChang: 要我請家人處理時，看仔細內容。 11/29 23:36