作者zzjames (OOXX)
看板LAW
標題[其他] 房屋購買與斡旋金問題
時間Thu Nov 10 22:40:42 2016
事實經過：
因為預備結婚，所以女友說他的教會朋友媽媽是房仲業，能拿到不錯的價格
所以我們就跟他說了A.B.C 3棟房子，該房仲也說不錯，但是要斡旋金才能談價格，
就直接匯款10萬元給他(僅在LINE上註明用途為斡旋金，沒有簽約)
但是該房仲以屋主說我們開價太低而不賣，也勸我們等等，會幫我們殺價
期間有介紹其他不是我所鎖定的房子，但我都說不要
之後A.B 2棟都賣出了 剩C棟 (該房仲都沒通知我們已賣出，是我去其他仲介問的)
而我父母又很急，就直接找了另一位房仲簽約C棟
(我只和他們提一下房子的事，他們就越過我去找其他仲介買)
現在我就和該房仲提說要，退回斡旋金，他卻說我這樣沒道義
要沒收我的斡旋金當他的服務費 (房價的2%)
問題：
1.該房仲能直接拿走斡旋金當服務費嗎
2.沒簽約，只有匯款證明和LINE對話，能提告把錢拿回來嗎
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.89.121
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1478788844.A.F2E.html
1F：推 Lailungsheng: 他可以告你，但錢還是要退 11/10 22:51
2F：→ zzjames: 為何他可以告我? 11/10 22:53
3F：推 Lailungsheng: 為何不能告? 11/10 22:54
4F：推 tentaikanso: 你有簽訂任何契約或書面文件嗎？有的話最好先拿來看 11/11 01:28
5F：→ tentaikanso: ，找一下當中有沒有斡旋金的約定條款。 11/11 01:28
6F：→ tentaikanso: 實務上斡旋金要嘛是訂金，要嘛是給付價金的一部分， 11/11 01:29
7F：→ tentaikanso: 如果之前都沒有提到服務費，那房仲應該是不能突然主 11/11 01:31
8F：→ tentaikanso: 張要付服務費的。 11/11 01:31
9F：→ tentaikanso: 至於樓上說能告，我也很好奇要告什麼？ 11/11 01:33
10F：推 mimix1986: 告人不用理由 告不告的成而已 11/11 03:57
11F：推 Lailungsheng: 是，我不覺得對方能告贏，但是google私下成交，我認 11/11 07:47
12F：→ Lailungsheng: 為能告。 11/11 07:47
13F：→ Lailungsheng: 至於告什麼，問律師吧！ 11/11 07:47
14F：→ wakamur: XDDDDDDDDD 11/11 15:19
15F：噓 tentaikanso: 這算什麼私下成交XD，找另一位房仲而已，法律有規定 11/11 15:35
16F：→ tentaikanso: 一次只能找一位房仲？ 11/11 15:35
17F：→ tentaikanso: 在法律版回答問題說能告，好歹把請求權基礎講出來。 11/11 15:38
18F：推 malemma: 你們找別的房仲簽C，價錢有不一樣嗎？ 這房仲問題很大， 11/11 16:25
19F：→ malemma: 更像是想推銷你們ABC以外的房子，所以才那麼不積極到AB 11/11 16:25
20F：→ malemma: 都被簽走了也沒通知。 11/11 16:25
21F：推 malemma: 另外，斡旋金的作用更像是綁約賣方，表示你們買房的誠意 11/11 16:41
22F：→ malemma: ，沒談成是可以退的；而從付斡旋到談價格的期間（通常很 11/11 16:41
23F：→ malemma: 短）賣方是不能再跟任何人講價的。 11/11 16:41
24F：推 malemma: 以此推論，這筆斡旋根本在房仲的手上，沒有出去過，她沒 11/11 16:43
25F：→ malemma: 有任何扣你們錢的立場。 11/11 16:43
26F：→ zzjames: 感謝各位的講解 ^^ 11/11 19:38