作者zzjames (OOXX)
看板LAW
标题[其他] 房屋购买与斡旋金问题
时间Thu Nov 10 22:40:42 2016
事实经过：
因为预备结婚，所以女友说他的教会朋友妈妈是房仲业，能拿到不错的价格
所以我们就跟他说了A.B.C 3栋房子，该房仲也说不错，但是要斡旋金才能谈价格，
就直接汇款10万元给他(仅在LINE上注明用途为斡旋金，没有签约)
但是该房仲以屋主说我们开价太低而不卖，也劝我们等等，会帮我们杀价
期间有介绍其他不是我所锁定的房子，但我都说不要
之後A.B 2栋都卖出了 剩C栋 (该房仲都没通知我们已卖出，是我去其他仲介问的)
而我父母又很急，就直接找了另一位房仲签约C栋
(我只和他们提一下房子的事，他们就越过我去找其他仲介买)
现在我就和该房仲提说要，退回斡旋金，他却说我这样没道义
要没收我的斡旋金当他的服务费 (房价的2%)
问题：
1.该房仲能直接拿走斡旋金当服务费吗
2.没签约，只有汇款证明和LINE对话，能提告把钱拿回来吗
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 Lailungsheng: 他可以告你，但钱还是要退 11/10 22:51
2F：→ zzjames: 为何他可以告我? 11/10 22:53
3F：推 Lailungsheng: 为何不能告? 11/10 22:54
4F：推 tentaikanso: 你有签订任何契约或书面文件吗？有的话最好先拿来看 11/11 01:28
5F：→ tentaikanso: ，找一下当中有没有斡旋金的约定条款。 11/11 01:28
6F：→ tentaikanso: 实务上斡旋金要嘛是订金，要嘛是给付价金的一部分， 11/11 01:29
7F：→ tentaikanso: 如果之前都没有提到服务费，那房仲应该是不能突然主 11/11 01:31
8F：→ tentaikanso: 张要付服务费的。 11/11 01:31
9F：→ tentaikanso: 至於楼上说能告，我也很好奇要告什麽？ 11/11 01:33
10F：推 mimix1986: 告人不用理由 告不告的成而已 11/11 03:57
11F：推 Lailungsheng: 是，我不觉得对方能告赢，但是google私下成交，我认 11/11 07:47
12F：→ Lailungsheng: 为能告。 11/11 07:47
13F：→ Lailungsheng: 至於告什麽，问律师吧！ 11/11 07:47
14F：→ wakamur: XDDDDDDDDD 11/11 15:19
15F：嘘 tentaikanso: 这算什麽私下成交XD，找另一位房仲而已，法律有规定 11/11 15:35
16F：→ tentaikanso: 一次只能找一位房仲？ 11/11 15:35
17F：→ tentaikanso: 在法律版回答问题说能告，好歹把请求权基础讲出来。 11/11 15:38
18F：推 malemma: 你们找别的房仲签C，价钱有不一样吗？ 这房仲问题很大， 11/11 16:25
19F：→ malemma: 更像是想推销你们ABC以外的房子，所以才那麽不积极到AB 11/11 16:25
20F：→ malemma: 都被签走了也没通知。 11/11 16:25
21F：推 malemma: 另外，斡旋金的作用更像是绑约卖方，表示你们买房的诚意 11/11 16:41
22F：→ malemma: ，没谈成是可以退的；而从付斡旋到谈价格的期间（通常很 11/11 16:41
23F：→ malemma: 短）卖方是不能再跟任何人讲价的。 11/11 16:41
24F：推 malemma: 以此推论，这笔斡旋根本在房仲的手上，没有出去过，她没 11/11 16:43
25F：→ malemma: 有任何扣你们钱的立场。 11/11 16:43
26F：→ zzjames: 感谢各位的讲解 ^^ 11/11 19:38