作者nymph ()
看板LAW
標題[問題] 公共管線漏水，房東是否應負責修繕？
時間Fri Oct 21 21:08:29 2016
請問各位
我租的這間是電梯大樓的14樓
6月的時候發現靠近天花板一角的牆壁摸起來濕濕的，當天立刻通知房東，
房東的態度就是等管委會處理，並沒有想要親自來看的意思。
由於漏水點是在公共區域，社區的管委會請師傅來看，
換了好幾個師傅找漏水點，才發現是高樓層(18樓)的管線破裂，
而且那個漏水點旁邊有很多管線，要找出不會影響其他管線的修繕方式，
再加上管委會開會討論...一直拖延到10月初漏水才終於修好。
但是在6月到10月之間，不但牆壁發霉，還出現很多昆蟲、蜘蛛等等，
室內的濕氣很重，我的衣服包包也發霉了，只好買一台除濕機每天除濕。
之前跟房東要求希望可以提前退租，
但房東覺得發霉並不影響居住，所以堅持要照合約走。
可是我認為漏水發霉的這段期間，屋況不如當初簽約時的狀況，租金應該部份減免，
我提出希望能退我10%的房租，
但房東認為漏水點是在公共區域，修繕的責任並不在他，
請問房東這樣有道理嗎？
謝謝大家！
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1F：推 KKyosuke: 你要找管委會 10/21 21:54
2F：→ nymph: K大的意思是 讓管委會來仲裁嗎? 10/21 22:00
3F：推 KKyosuke: 你要索賠的對象是管委會 10/21 22:09
4F：→ nymph: 管委會會賠償給房東 但房東不打算分給我們 10/21 22:36
5F：→ saltlake: 漏水點在公共區域但你租的區域也漏水對吧? 有拍照存證嗎 10/22 05:40
6F：→ saltlake: 因應漏水發霉而支付的各種費用的單據有收好嗎? 10/22 05:40
7F：→ saltlake: 房東對於租約的解釋與你不同 管委會對受賠償對象的認知 10/22 05:41
8F：→ saltlake: 與你不同 那就讓法官分別根據你們雙方的見解與提證判決 10/22 05:42
9F：→ a9301040: 衣服包包發霉是加害給付，可以求償。租賃物具有瑕疵其 10/22 08:21
10F：→ a9301040: 實也可以減少租金 10/22 08:21
11F：推 KKyosuke: 如果房東有拿到管委會的賠償那麼你向房東要求減租應該合 10/22 08:36
12F：→ KKyosuke: 理 問題在於這麼小的金額有沒有訴訟實益... 10/22 08:36