作者nymph ()
看板LAW
标题[问题] 公共管线漏水，房东是否应负责修缮？
时间Fri Oct 21 21:08:29 2016
请问各位
我租的这间是电梯大楼的14楼
6月的时候发现靠近天花板一角的墙壁摸起来湿湿的，当天立刻通知房东，
房东的态度就是等管委会处理，并没有想要亲自来看的意思。
由於漏水点是在公共区域，社区的管委会请师傅来看，
换了好几个师傅找漏水点，才发现是高楼层(18楼)的管线破裂，
而且那个漏水点旁边有很多管线，要找出不会影响其他管线的修缮方式，
再加上管委会开会讨论...一直拖延到10月初漏水才终於修好。
但是在6月到10月之间，不但墙壁发霉，还出现很多昆虫、蜘蛛等等，
室内的湿气很重，我的衣服包包也发霉了，只好买一台除湿机每天除湿。
之前跟房东要求希望可以提前退租，
但房东觉得发霉并不影响居住，所以坚持要照合约走。
可是我认为漏水发霉的这段期间，屋况不如当初签约时的状况，租金应该部份减免，
我提出希望能退我10%的房租，
但房东认为漏水点是在公共区域，修缮的责任并不在他，
请问房东这样有道理吗？
谢谢大家！
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1F：推 KKyosuke: 你要找管委会 10/21 21:54
2F：→ nymph: K大的意思是 让管委会来仲裁吗? 10/21 22:00
3F：推 KKyosuke: 你要索赔的对象是管委会 10/21 22:09
4F：→ nymph: 管委会会赔偿给房东 但房东不打算分给我们 10/21 22:36
5F：→ saltlake: 漏水点在公共区域但你租的区域也漏水对吧? 有拍照存证吗 10/22 05:40
6F：→ saltlake: 因应漏水发霉而支付的各种费用的单据有收好吗? 10/22 05:40
7F：→ saltlake: 房东对於租约的解释与你不同 管委会对受赔偿对象的认知 10/22 05:41
8F：→ saltlake: 与你不同 那就让法官分别根据你们双方的见解与提证判决 10/22 05:42
9F：→ a9301040: 衣服包包发霉是加害给付，可以求偿。租赁物具有瑕疵其 10/22 08:21
10F：→ a9301040: 实也可以减少租金 10/22 08:21
11F：推 KKyosuke: 如果房东有拿到管委会的赔偿那麽你向房东要求减租应该合 10/22 08:36
12F：→ KKyosuke: 理 问题在於这麽小的金额有没有诉讼实益... 10/22 08:36