作者knightof0 (樞木朱雀)
看板LAW
標題[問題] 租屋問題，遭房客破壞地板
時間Fri Oct 7 22:38:38 2016
第一次po法律板
若有冒犯或違反板規通知一下我會修正，謝謝
文章微長請各位大大幫忙
事情的由來是這樣的
在下老家有一間小套房，兩房一廳的
租一對約三十出頭的年輕夫妻兩年多了
有打基本契約，市面上賣的租賃契約
但在前幾天他們搬新家後解約，也有提前告知
but 人生最靠北的 but又出現了
他們不是等我們去驗收交屋解約
而是突然跑到本魯家裡店面
自行交還鑰匙跟要求退押金(詭異點)
但當天晚上我們就去查看屋況
一打開門
http://i.imgur.com/TIDKQdV.jpg
http://i.imgur.com/T2VTpjb.jpg
http://i.imgur.com/FAySq4C.jpg
差點沒暈倒，整個慘不忍睹
隔天早上馬上通知那對夫妻，他說他們知道地板磨損(知道卻不告知??)
他先生一開始有馬上答應說會找人處理
又隔了一天，我們約好晚上請他帶木工師父來估價
但他們只承認第三張圖是他們造成，只願意賠償第三張的錢
然而他們連師父都沒帶來就說
女:我很有誠意要解決，但我只付约一坪材料的錢??? 3500!!??
WTF，那個木板+工錢起碼也要2.3萬吧，3500有誠意.......
聽到這本魯馬上覺得大事不妙，馬上錄影蒐證，避免他們日後耍賴
然後今天自己去找木工師父一問
光客廳的部分要打掉重做的所有費用就要4萬多了
就在剛剛最後確認
電話中房客的老婆就盧個不停說他們問過了材料費一坪頂多7500
他們最多只付一坪的錢
問題是不可能只拆一坪的地板阿......
結局可能就走調解委員會跟上法院了
我的問題有三個:
1.他們這樣算完整解約?我們當天發現且事後錄音他們承認毀損
(雖然只承認圖三)，我們這樣走法律途徑後會被賴掉說已解約不用付賠償嗎?
2.知道卻不提前告知，有違反民法432條的部分?
除了地板修復費用?
另外我們的財物遭毀損能另外賠償? 或房租 ?
3.修復不可能只拆一坪，一定要客廳附近的全拆重裝，那勢必3.4萬起跳
(這是最少了，可能色澤會有誤差)
若是客廳+房間配合同顏色系+質料全拆重裝約8.9萬以上
這樣我能否要求地板全部重新裝?
哀，怕惡房東，更怕惡房客阿
房客约原本到15號，3號就跑來解約
我老母還多退半個月租金給他，理論上應該是不用多退吧(應該吧)
感謝各位法律板大大幫忙解惑 <m(__)m>
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1F：→ a9301040: 點交是學問啦，現在沒有押金要告就成本很高 10/07 22:45
2F：→ a9301040: 告贏也不可能賠全部，就破壞部分，你那些還要算折舊 10/07 22:46
我們一開始也只要求他換毀損地板的部分
另外房間的地板整個超完整連細微刮痕幾乎都沒有
3F：推 poeoe: 他就賠他破壞部分而已 而且還要算折舊 10/07 23:48
折舊部分我了解，我是想問他是只賠一坪的錢3500?
還是連帶最低復原程度(破壞周遭地板)的錢3~4萬?
※ 編輯: knightof0 (58.114.235.92), 10/08/2016 00:21:33
4F：推 rrowl: 壞幾塊 賠幾塊 所以 說不定連一坪都沒有 10/08 01:00
5F：→ knightof0: 感謝樓上大大解答，這樣他們就不只賠償這樣了，木板只 10/08 01:40
6F：→ knightof0: 要壞了就換這樣面積更大 10/08 01:41
7F：推 rrowl: 你可以去告 告完你就知道 遠比你想的要難要幾萬倍吧 舉證是 10/08 02:25
8F：→ rrowl: 個很大的問題 損害前 損害後 沒辦法證明 就沒有損害的問題 10/08 02:26
9F：→ rrowl: 而且 有些受損是會被認定成合理的損耗 所以 祝福你 加油 10/08 02:27
10F：→ techup: 很多時候加上折舊後，錢就沒有多少了。 10/08 10:04
11F：→ techup: 折舊會扣非常多，甚至會到100%，不要認為只有一點點。 10/08 10:09
12F：→ malemma: 算正常使用吧？ 10/08 12:51