作者knightof0 (枢木朱雀)
看板LAW
标题[问题] 租屋问题，遭房客破坏地板
时间Fri Oct 7 22:38:38 2016
第一次po法律板
若有冒犯或违反板规通知一下我会修正，谢谢
文章微长请各位大大帮忙
事情的由来是这样的
在下老家有一间小套房，两房一厅的
租一对约三十出头的年轻夫妻两年多了
有打基本契约，市面上卖的租赁契约
但在前几天他们搬新家後解约，也有提前告知
but 人生最靠北的 but又出现了
他们不是等我们去验收交屋解约
而是突然跑到本鲁家里店面
自行交还钥匙跟要求退押金(诡异点)
但当天晚上我们就去查看屋况
一打开门
http://i.imgur.com/TIDKQdV.jpg
http://i.imgur.com/T2VTpjb.jpg
http://i.imgur.com/FAySq4C.jpg
差点没晕倒，整个惨不忍睹
隔天早上马上通知那对夫妻，他说他们知道地板磨损(知道却不告知??)
他先生一开始有马上答应说会找人处理
又隔了一天，我们约好晚上请他带木工师父来估价
但他们只承认第三张图是他们造成，只愿意赔偿第三张的钱
然而他们连师父都没带来就说
女:我很有诚意要解决，但我只付约一坪材料的钱??? 3500!!??
WTF，那个木板+工钱起码也要2.3万吧，3500有诚意.......
听到这本鲁马上觉得大事不妙，马上录影蒐证，避免他们日後耍赖
然後今天自己去找木工师父一问
光客厅的部分要打掉重做的所有费用就要4万多了
就在刚刚最後确认
电话中房客的老婆就卢个不停说他们问过了材料费一坪顶多7500
他们最多只付一坪的钱
问题是不可能只拆一坪的地板阿......
结局可能就走调解委员会跟上法院了
我的问题有三个:
1.他们这样算完整解约?我们当天发现且事後录音他们承认毁损
(虽然只承认图三)，我们这样走法律途径後会被赖掉说已解约不用付赔偿吗?
2.知道却不提前告知，有违反民法432条的部分?
除了地板修复费用?
另外我们的财物遭毁损能另外赔偿? 或房租 ?
3.修复不可能只拆一坪，一定要客厅附近的全拆重装，那势必3.4万起跳
(这是最少了，可能色泽会有误差)
若是客厅+房间配合同颜色系+质料全拆重装约8.9万以上
这样我能否要求地板全部重新装?
哀，怕恶房东，更怕恶房客阿
房客约原本到15号，3号就跑来解约
我老母还多退半个月租金给他，理论上应该是不用多退吧(应该吧)
感谢各位法律板大大帮忙解惑 <m(__)m>
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1F：→ a9301040: 点交是学问啦，现在没有押金要告就成本很高 10/07 22:45
2F：→ a9301040: 告赢也不可能赔全部，就破坏部分，你那些还要算折旧 10/07 22:46
我们一开始也只要求他换毁损地板的部分
另外房间的地板整个超完整连细微刮痕几乎都没有
3F：推 poeoe: 他就赔他破坏部分而已 而且还要算折旧 10/07 23:48
折旧部分我了解，我是想问他是只赔一坪的钱3500?
还是连带最低复原程度(破坏周遭地板)的钱3~4万?
※ 编辑: knightof0 (58.114.235.92), 10/08/2016 00:21:33
4F：推 rrowl: 坏几块 赔几块 所以 说不定连一坪都没有 10/08 01:00
5F：→ knightof0: 感谢楼上大大解答，这样他们就不只赔偿这样了，木板只 10/08 01:40
6F：→ knightof0: 要坏了就换这样面积更大 10/08 01:41
7F：推 rrowl: 你可以去告 告完你就知道 远比你想的要难要几万倍吧 举证是 10/08 02:25
8F：→ rrowl: 个很大的问题 损害前 损害後 没办法证明 就没有损害的问题 10/08 02:26
9F：→ rrowl: 而且 有些受损是会被认定成合理的损耗 所以 祝福你 加油 10/08 02:27
10F：→ techup: 很多时候加上折旧後，钱就没有多少了。 10/08 10:04
11F：→ techup: 折旧会扣非常多，甚至会到100%，不要认为只有一点点。 10/08 10:09
12F：→ malemma: 算正常使用吧？ 10/08 12:51