作者aqq0103 (低潮期)
看板LAW
標題[問題] 中古房屋買賣後發生滲漏水情形
時間Fri Oct 7 00:10:57 2016
今年透過某房屋仲介，購買約20年餘年屋齡之中古大樓，
當時現況說明書有關「建物目前是否有滲漏水之情形」乙欄，賣方勾「否」，
亦無另外記載有滲漏水狀況，之後於4月11日點交後交屋。
今年105年9月莫蘭蒂及梅姬等2次颱風，房屋主臥室皆發生滲漏水情形，
客廳靠外牆之牆面亦有壁癌狀況發生。管委會有請防水公司人員來看，
給予估價項目為「室內主臥室窗-防漏水，由外牆施做防水塗料施工」
(客廳壁癌口頭說協助初步修補)，
因購屋未滿6個月，所以陸續向前屋主、房仲及管委會反映，回應如下：
管委會：
這次颱風很多戶都有滲漏水，這要各戶自己花錢修繕處理。
前屋主的先生：
交屋的時候均無滲漏水狀況，無管線破損，無平常下雨就滲漏水。
此為一般認知合理屋況。但颱風天連豪宅都會滲水，
沒有人能擔保20多年中古屋能不滲水，你多去瞭解。
房仲：
滲漏水保固是針對一般下雨天如果就滲漏得很嚴重的會保固，
颱風天這種特殊天氣才滲漏的，不算在保固內。
結果三方都覺得非屬自己的責任.......
我的認知是雖然是20餘年中古屋，但仍應有民法之保障，
前屋主及房仲縱使無刻意隱瞞或確實不知情，仍應有瑕疵擔保的責任。
因為前屋主、房仲及管委會都不願意處理，
由我自己吸收又吞不太下一口氣，但請問這是我認知有誤嗎?
可否建議我如何走下一步?
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1F：推 SPFH120: 我記得現在房仲的定型化契約都有註明半年的瑕疵擔保啊 10/07 05:36
2F：→ SPFH120: 除非賣方備註不負任何擔保責任，然後買方也同意 10/07 05:37
3F：→ SPFH120: 然後你找管委會的確是沒用啊~~除非是因公共設施或管委 10/07 05:38
4F：→ SPFH120: 會施工造成你家漏水，不然你應該要找的是賣方跟仲介. 10/07 05:39
5F：→ SPFH120: 要是溝通沒結果，那就只有上法院一途了 10/07 05:40
6F：→ taoist9999: 有天災這種因素介入，很難講是瑕疵的問題。 10/07 17:14
7F：→ taoist9999: 強一點的颱風都可以把建築物吹倒了。 10/07 17:14