作者aqq0103 (低潮期)
看板LAW
标题[问题] 中古房屋买卖後发生渗漏水情形
时间Fri Oct 7 00:10:57 2016
今年透过某房屋仲介，购买约20年余年屋龄之中古大楼，
当时现况说明书有关「建物目前是否有渗漏水之情形」乙栏，卖方勾「否」，
亦无另外记载有渗漏水状况，之後於4月11日点交後交屋。
今年105年9月莫兰蒂及梅姬等2次台风，房屋主卧室皆发生渗漏水情形，
客厅靠外墙之墙面亦有壁癌状况发生。管委会有请防水公司人员来看，
给予估价项目为「室内主卧室窗-防漏水，由外墙施做防水涂料施工」
(客厅壁癌口头说协助初步修补)，
因购屋未满6个月，所以陆续向前屋主、房仲及管委会反映，回应如下：
管委会：
这次台风很多户都有渗漏水，这要各户自己花钱修缮处理。
前屋主的先生：
交屋的时候均无渗漏水状况，无管线破损，无平常下雨就渗漏水。
此为一般认知合理屋况。但台风天连豪宅都会渗水，
没有人能担保20多年中古屋能不渗水，你多去了解。
房仲：
渗漏水保固是针对一般下雨天如果就渗漏得很严重的会保固，
台风天这种特殊天气才渗漏的，不算在保固内。
结果三方都觉得非属自己的责任.......
我的认知是虽然是20余年中古屋，但仍应有民法之保障，
前屋主及房仲纵使无刻意隐瞒或确实不知情，仍应有瑕疵担保的责任。
因为前屋主、房仲及管委会都不愿意处理，
由我自己吸收又吞不太下一口气，但请问这是我认知有误吗?
可否建议我如何走下一步?
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1F：推 SPFH120: 我记得现在房仲的定型化契约都有注明半年的瑕疵担保啊 10/07 05:36
2F：→ SPFH120: 除非卖方备注不负任何担保责任，然後买方也同意 10/07 05:37
3F：→ SPFH120: 然後你找管委会的确是没用啊~~除非是因公共设施或管委 10/07 05:38
4F：→ SPFH120: 会施工造成你家漏水，不然你应该要找的是卖方跟仲介. 10/07 05:39
5F：→ SPFH120: 要是沟通没结果，那就只有上法院一途了 10/07 05:40
6F：→ taoist9999: 有天灾这种因素介入，很难讲是瑕疵的问题。 10/07 17:14
7F：→ taoist9999: 强一点的台风都可以把建筑物吹倒了。 10/07 17:14